裁判字號：臺灣基隆地方法院112年基簡字第942號民事判決
裁判日期：民國112年12月13日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決112年度基簡字第942號原告 林世國 被告 林沐樺 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年11月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文。
原告起訴時訴之聲明為：㈠被告應將坐落新北市○○區○○路○○○○00號3樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）3萬元。㈢訴訟費用由被告負擔。
嗣於本院民國112年11月20日言詞辯論期日就前揭訴之聲明㈡請求金額變更為54,000元。經核原告上開訴之變更，其請求之基礎事實同一，屬擴張訴之聲明，參以首開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：被告自107年6月12日向原告承租系爭房屋，每月租金6,000元（誤載為3萬元），兩造原簽訂書面租賃契約之租賃期間為107年6月12日起至108年6月11日止，現已成為不定期租賃（下稱系爭租約），詎被告自112年3月起即積欠租金，原告曾以112年6月30日 瑞芳 四腳亭郵局6號存證信函（下稱系爭存證信函）向被告催告終止系爭租約。系爭租約既經終止，被告繼續使用系爭房屋而受利益，原告得請求相當於租金之不當得利，原告自112年3月起所積欠之租金及相當於租金之不當得利共計9個月，金額合計為54,000元，為此提起本件訴訟，請求被告遷讓房屋及給付積欠租金及不當得利，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告54,000元。㈢訴訟費用由被告負擔。
二、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，惟據其所提書狀抗辯略以：
被告承租系爭房屋後，已有多次遭人侵入住宅行竊，且漏水嚴重，原告卻置之不理。又兩造間就賠償款及搬遷費並未談妥，希望獲得賠償後再搬遷等語。
三、本院之判斷：㈠原告主張被告自107年6月12日向原告承租系爭房屋，每月租
金6,000元，租賃期間為107年6月12日起至108年6月11日止，現已成為不定期租賃，被告自112年3月起積欠租金，原告曾以系爭存證信函向被告催告等情，業據原告提出系爭存證信函及中華郵政掛號郵件收件回執、房屋租賃契約書等件影本為證，且被告並未舉證明已經給付112年3月起之租金，原告此部分之主張堪信為真。㈡按「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人
收回自住或重新建築時。…三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」土地法第100條第1、3款定有明文。次按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項分別定有明文。
㈢經查，系爭存證信函記載：「⒈自民國100年3月份未付租金，
請求支付所欠房租（每月陸仟元整（民國112年3月・4月・5月・6月）共4個月共貳萬肆仟元整，請求歸還租金。⒉已無租約，本人將房租收回自用不再租，請求房屋搬離，限于民國112年7月25日前搬離，謝謝！」等語。依系爭存證信函內容，原告應係以被告積欠租金為由，催告給付租金並請求被告搬遷。另依原告於本院陳稱：「（上面寫收回自用不再租，是何意思？）就是我要收回來」等語，堪認該文句僅在表明欲收回房屋之意思，而非終止契約之事由，附此指明。惟查，原告僅表示被告積欠租金請求給付，其催告並未定相當期限且逕行請求被告搬遷，與民法第440條之要件不合，是原告寄發系爭存證信函，難認已合法終止系爭租賃契約。再參以原告於本院陳稱：他說他遭小偷，我要賠他，我要他去報警，他不要，我說我3、4、5、6月不收房租，我再給他1萬元，他說好，大概是6月份的事情，是我寄存證信函之後的事情，後來他又說不要，因為說小偷又來了4次等語（本院言詞辯論筆錄第2、3頁），依原告所述，原告已免除被告112年3至6月之租金，則原告自無從請求被告給付此部分之租金。至於原告請求終止租約後之不當得利，惟原告上揭終止租約既非合法，即不生不當得利之問題，原告請求被告給付不當得利，亦無理由。
四、綜上所述，原告之訴為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提出之證據，經本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不逐一論述。
參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年12月13日
民事庭法官高偉文以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年12月13日
書記官王靜敏