三重簡易庭108年度重簡字第2132號民事判決

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度重簡字第2132號
原　　　告　 程莟笑
訴訟代理人　 鄭源興
被　　　告　 林俊傑
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國109年1月15日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號二樓之三房屋內
之211室遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟柒佰陸拾元及自民國一百零八年
十月六日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟伍
佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國107年9月19日向其承租坐落新北
市○○區○○路0段000號2樓之3房屋內之211室（下稱系爭
房屋），兩造並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約
定租賃期限1年即自107年10月6日起至108年10月5日止，租
金按月於每月6日前給付新臺幣（下同）7,500元，電費由被
告負擔，被告並給付原告押租金12,500元。嗣被告自108年3
月份起未依約給付租金及電費，租期屆滿後，共積欠原告租
金及電費35,260元，經以上開押金扣抵後，被告仍積欠原告
22,760元。而本件租約已因期限屆滿而消滅，被告仍拒絕遷
讓返還系爭房屋，無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利
，受有相當於租金之不當得利等事實，業據其提出房屋租賃
契約書、存證信函等為證。被告已於相當之期日受合法通知
，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法
視同自認，自堪認原告主張之事實為真實。
三、按按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；又
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文；另承租人應依約定日期，
支付租金，民法第439條前段亦定有明文。又系爭租約第3條
、第4條另約定，租金每月7,500元（電費另計），應於每月
6日前繳納。查本件兩造之租賃關係已於108年10月5日因租
期屆滿而消滅，且被告尚未返還系爭房屋，又未依約給付租
金，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠之租金及
電費22,760元，核屬有據。
四、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條亦定有明文。而無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念，則原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租賃關係消滅之
翌日即108年10月6日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相
當於租金之不當得利7,500元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1、2
項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國109年1月31日
法官趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年1月31日
書記官張裕昌