臺灣新北地方法院111年度訴字第2550號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院111年訴字第2550號民事判決

裁判日期：民國112年01月17日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決111年度訴字第2550號原告 何博雅 被告 廖鵬意 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年12月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將新北市○○區○○路00巷00○0號3樓房屋騰空遷讓返還原告，並應給付原告新台幣（下同）6萬6,000元，及自111年11月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告2萬2,000元。
二、被告應給付原告2萬335元。
三、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：㈠原告於110年9月1日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將所有新北市○○區○○路00巷00○0號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期2年，自110年9月1日起至11年8月31日止，每月租金2萬2,000元，管理費等費用均由被告自行負擔。㈡詎被告僅交付押金4萬4,000元及至111年7月租金，其餘各期房租均未給付，迄111年10月31日止，已達3個月，共計欠繳租金6萬6,000元。另被告未繳付管理費等費用，而由原告代墊6萬4,335元，經以押金扣抵以後，尚應返還原告代墊費用2萬335元。㈢原告已催告被告給付租金未果，茲以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，系爭租約即於111年10月31日終止，被告於租約終止後，未遷讓返還系爭房屋，即屬無權占有，並受有相當每月租金2萬2,000元之不當得利，爰依無權占有、租賃契約及不當得利等法律關係，求為判決如聲明所示等情。並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定。但不到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限，民事訴訟法第280條第1、3項定有明文。經查，本件原告主張被告自111年11月1日起無權占有原告所有系爭房屋，獲有每月相當租金之不當得利2萬2,000元，及欠繳租金6萬6,000元、管理費等費用2萬335元之事實，業據提出房屋租賃契約書等件為證，核屬相符，且被告經合法通知未到庭，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，揆諸上開規定，已發生視同自認之法律效果，自堪信原告上開之主張為真實。
五、從而，本件原告依無權占有、租賃契約及不當得利等之法律關係，訴請：㈠被告應將新北市○○區○○路00巷00○0號3樓房屋騰空遷讓返還原告，並應給付原告6萬6,000元，及自111年11月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告2萬2,000元。㈡被告應給付原告2萬335元，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年1月17日
民事第五庭法官連士綱以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年1月17日
書記官游曉婷