臺灣士林地方法院民事簡易判決 97年度士簡字第547號
原 告 丙○○○
被 告 吉晶高照實業有限公司
法定代理人 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國97年6月18日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告吉晶高照實業有限公司應將門牌號碼台北縣○○鎮○○街○
○○號房屋騰空遷讓返還原告。
被告吉晶高照實業有限公司及被告乙○○應自民國九十六年十二
月二十日起至返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告新台幣壹
拾伍萬元。
訴訟費用新台幣叄仟零伍拾元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國（下同）96年12月19日將台北縣
○○鎮○○街○○號房屋出租予被告吉晶高照實業有限公司，
約定租期至97年12月19日止，每月租金新台幣（下同）15萬
元，且由被告乙○○擔任連帶保證人，並經本院公證人公證
。被告雖於立約當時即開立支票12張給原告，用以支付每月
租金，惟該等支票，竟自第一張起均遭退票，為此原告於97
年2月20日寄發存證信函向被告催告，請被告於5日內以現
金付清所欠之租金，否則租約即為終止，而被告於收受上開
信函後卻置之不理，因此兩造間之租賃關係，已於被告收受
該存證信函後5日後因為債務不履行而終止，被告吉晶高照
實業有限公司自應將租賃物清空返還給原告，並應與被告乙
○○連帶給付自96年12月20日起租約終止日止之租金，及自
租約終止日起至返還系爭房屋之日止按月給付相當於租金之
損害金。為此，請求判決如主文第1、2項所示。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、公證書、退票支
票、存證信函、掛號函件收據及回執聯、房屋稅單等件為證
。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作
任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。
四、從而，原告請求被告吉晶高照實業有限公司將系爭房屋騰空
遷讓返還，被告2人並應連帶給付未付之租金及租約終止後
之損害金，為有理由，爰判決如主文第1、2項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用共3050元（含公示送達登報費840元）由被告連帶
負擔。
中 華 民 國 97 年 6 月 25 日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 6 月 25 日
書記官吳俊明