臺灣臺北地方法院109年度補字第2717號民事裁定

臺灣臺北地方法院民事裁定

109年度補字第2717號

原告 曹金龍

被告 朱青華

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：

主文

原告應於收受本裁定送達後七日內，補繳第一審裁判費新臺幣參萬捌仟伍佰貳拾壹元，逾期不繳，即駁回其訴。

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。

二、本件原告起訴未據繳納裁判費，原告依民法第470條第1項規定起訴請求，並聲明：㈠、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路000巷0弄0號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡、願供擔保，請准宣假執行。上開聲明第㈠項之訴訟標的價額，應以原告於起訴時請求返還系爭房屋所有之利益為準。經查，系爭房屋完成日期為58年9月15日，為4層加強磚造建築之1樓，面積69.11平方公尺，有系爭房屋所有權狀資料在卷可稽。參以內政部不動產交易實價查詢服務網之交易資料，有同路段即臺北市○○區○○路000巷0弄0○00號、屋齡48年、4層樓公寓，於107年5月買賣實價登錄資料，每平方公尺交易單價約新臺幣(下同)17萬0235元，本院審認系爭房屋之交易價額應得以估算為1176萬4941元（即69.11×170,235＝11,764,941，元以下四捨五入）。而系爭房屋坐落土地臺北市○○區○○段○○段000地號，於109年1月之公告現值為每平方公尺31萬9000元，按原告權利範圍換算之面積為25平方公尺（100㎡÷4＝25㎡），則土地之價值應得以797萬5000元估算（即25×319,000＝7,975,000元）。茲以系爭房屋交易價值1176萬4941元，扣除坐落基地價值797萬5000元，系爭房屋於原告起訴時之交易價值應為378萬9941元（即11,764,941元－7,975,000元＝3,789,941元）。故本件訴訟標的價額核定為378萬9941元，應徵第一審裁判費

　　3萬8521元。依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。

中　　華　　民　　國　　110　年　　2　　月　　17　　日

民事第六庭法　官　陳智暉

以上正本係照原本作成。

如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。

中　　華　　民　　國　　110　年　　2　　月　　17　　日

　　　　　書記官　陳嬿舒