臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度橋簡字第257號
原 告 李美慧
被 告 李献國
上列當事人間遷讓車位等事件，經本院於民國108年4月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○弄○○○
號七樓房屋之編號第九十號停車位遷讓返還予原告。
被告應給付原告新台幣壹萬貳仟元。
被告應自民國一０七年八月十五日起至遷讓返還前開第一項停車
位之日止，按月給付原告新台幣壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項已到期部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國105年8月15日與原告簽訂車位租賃
契約書（下稱系爭租約），向原告承租坐落門牌號碼高雄市
○○區○○路○○○巷○弄○○號7樓房屋（下稱系爭房屋）之
編號第90號停車位（下稱系爭停車位），作為停車之用，租
期至106年8月14日止，每月租金為新台幣（下同）1,000
元。嗣租約期滿後，兩造未再訂立書面契約，並以口頭約定
租賃關係延續1年，至107年8月14日止。原告已依約將系
爭停車位交付予被告使用。詎被告自106年8月15日起未依
約繼續繳納租金，經原告去電催討，被告仍置之不理，故被
告應給付自106年8月15日起至107年8月14日止積欠之租
金共12,000元。又系爭停車位租賃期間於107年8月14日屆
至後，被告已無繼續占有使用系爭停車位之權，自應返還原
告。再被告自107年8月15日起迄今仍無權占用系爭停車位
，受有相當於租金之利益，致原告每月受有相當於停車位租
金之損害，原告自得請求被告按月給付相當於租金1,000元
之不當得利至返還系爭停車位之日止。為此，爰依系爭租約
之約定及民法第455條、第179條之規定，提起本訴。並聲
明：（一）被告應將系爭停車位遷讓返還予原告。（二）被
告應給付原告12,000元。（三）被告應自107年8月15日起
至遷讓返還系爭停車位之日止，按月給付原告1,000元。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）按承租人應依約定日期，支付租金。如租金分期支付者，
於每期屆滿時支付之；承租人於租賃關係終止後，應返還
租賃物，民法第439條、第455條前段分別定有明文。原
告主張之前開事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約
、車位空間權屬確認書、大樓地下室車位異動申請書及被
告迄今仍占用系爭停車位之照片等為證（本院卷第8至12
、39至44頁），並有高雄市政府地政局仁武地政事務所10
8年2月11日高市地仁登字第10870095300號函檢附之系
爭房屋建物及其坐落之高雄市○○區○○○段○○○○號土
地登記公務用謄本為佐（本院卷第29至31頁反面）。而被
告對於原告主張之事實已於相當時期受合法通知，卻未於
言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟
法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認。是本
院依證據調查之結果，認原告主張之事實為真正。依此，
系爭停車位租賃期限已於107年8月14日屆至，被告迄今
尚未返還，且未依約按月給付租金1,000元，積欠租金已
達12個月，則原告請求被告將系爭停車位遷讓返還予原告
，且應給付積欠之租金共12,000元，自屬有據。
（二）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償
還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有明文。
又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社
會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參
照）。原告於系爭停車位租賃期限屆期終止後仍繼續無權
占用系爭停車位，已妨害原告對系爭停車位之使用收益致
受有相當於租金之損害，故原告依不當得利之法律關係，
請求被告自107年8月15日起至返還系爭停車位之日止，
按月給付相當於租金之不當得利，洵屬有據。本院審酌於
系爭租約終止前，被告每月所繳納之租金為1,000元，則
原告請求按月以1,000元計算相當於租金之不當得利，核
屬適當，應予准許。
五、綜上所述，原告依系爭租約之約定及民法第455條、第179
條之規定，請求被告應將系爭停車位遷讓返還予原告；被告
應給付原告12,000元，及自107年8月15日起至遷讓返還系
爭停車位之日止，按月給付原告1,000元，均為有理由，應
予准許。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年5月13日
橋頭簡易庭法官顏珮珊
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年5月13日
書記官莊豐源