屏東簡易庭111年度屏小字第212號民事判決

臺灣屏東地方法院屏東簡易庭小額民事判決

111年度屏小字第212號

原告財政部國有財產署南區分署

法定代理人 黃莉莉

訴訟代理人 程光儀 律師

張義群 律師

被告 蔡天財

上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國111年7月7日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應於繼承被繼承人 蔡金水 之遺產範圍內給付原告新臺幣（下同）66,768元，及其中55,386元自民國111年4月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

訴訟費用1,000元由被告於繼承被繼承人蔡金水之遺產範圍內負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：訴外人蔡金水前項原告承租屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地），約定租賃期間自民國103年3月1日至108年12月31日，租金每月新臺幣（下同）874元，以6個月為1期，承租人應於每年6、12月底前繳納，租金因公告地價或租率調整時，承租人應自調整之月份起按照調整之租金額繳付，是以本件租金自105年1月1日起即調整為每月990元（下稱系爭租約）。未料蔡金水自104年4月1日起即未繳納租金，至斯時起至系爭租約期限屆至為止，積欠租金55,386元（計算式：874×9＋990×【12＋12＋12＋12】＝55,386）。又系爭租約第9條約定如承租人逾期繳納租金，原告並得按未滿1個月者，照欠額加收千分之5、1個月以上未滿2個月者，照欠額加收千分之10、2個月以上未滿3個月者，照欠額加收千分之15之違約金，最高以欠額之百分之30為限，則本件計算至111年2月底，累計積欠違約金11,382元（計算式詳附表）。被告為蔡金水之繼承人，繼受蔡金水與原告間之租賃契約，應於繼承遺產範圍內給付原告上開欠繳之租金及違約金。為此，爰依繼承及租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。

四、得心證之理由：

　㈠原告上開主張之事實，業據其提出系爭土地建物查詢資料表、國有基地租賃契約書、詳細各期月租金及違約金計算表、財政部財政資訊中心死亡登記申請書查詢清單、本院進家協108年度司繼字第230號公告、訴外人蔡金水之繼承系統表為證（本院卷第15至33、57頁），而被告已於相當時期受本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，視同自認，本院依上開證據之調查結果，堪認原告主張為真實。

　㈡按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任，民法第1148條定有明文。本件被告為蔡金水之繼承人，依上開規定，應承受蔡金水財產上之一切權利義務，而為系爭土地之承租人，迄今尚積欠原告如附表應繳租金欄所示之租金未付。從而，原告依繼承及租賃契約之法律關係，請求被告於繼承蔡金水之遺產範圍內給付原告租金55,386元及違約金11,382元，及其中租金部分55,386元自起訴狀繕本送達翌日起即111年4月17日止（本院卷第59頁送達證書）至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息，為有理由，應予准許。

五、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　21　　日

屏東簡易庭法官彭聖芳

以上為正本，係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由

，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原

判決所違背之法令及具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有

違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20日

內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳納

上訴審判裁判費。

中　　華　　民　　國　　111　年　　7　　月　　21　　日

書記官孫秀桃

附表：