臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 100年度宜簡字第152號
原 告 傅雅真
訴訟代理人 葉忠穎
被 告 陳欣華
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國100年12月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼宜蘭縣宜蘭市○○路○段○○號七樓之二房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴時原係請求判決原告與被告之房屋租賃契約終止、
被告應自門牌號碼宜蘭縣宜蘭市○○路○段○○號7樓之2房屋
（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付自民國99年12
月28日起至返還房屋日止，按月給付新臺幣（下同）9,000
元。嗣原告於100年12月12日言詞辯論中，更正為請求被告
應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告91,000元。核屬民
事訴訟法第255條第1項第2、3款規定之請求基礎事實同一情
形及擴張、減縮應受判決事項之聲明者，應予准許。又被告
經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告自99年4月28日起向原告承租系爭房屋，約
定租期自99年4月28日至101年3月28日止，每月租金為9,000
元，並於前月28日前給付，押租金為18,000元。詎被告於99
年12月即積欠1,000元租金未付，並自100年1月份即未再給
付任何租金，扣除押租金後截至100年11月28日應給付100年
12月份止之租金，合計尚有91,000元之租金未給付，顯已超
過2個月租金總額，原告已以存證信函限期被告繳租，並經
被告於100年5月11日收受仍拒不給付租金，爰以起訴狀繕本
之送達為終止租約之意思表示，原告爰依據租賃契約之法律
關係，請求本院判決被告應自系爭房屋遷讓返還原告、被告
應給付原告91,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張兩造定有租約，而被告未按期繳納，目前尚積欠
租金共計91,000元，並經原告於100年5月11日為限期繳租
及以起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，但租期終止
後被告不即時遷讓返還系爭房屋等事實，業據提出與所述
相符之房屋租賃契約書、宜蘭縣政府地方稅務局100年度
房屋稅稅額繳款書、存證信函暨回執等資料為證，被告復
未到庭爭執或提出書狀作何答辯，堪信屬實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得
終止契約。民法第440條第1、2項定有明文。經查，原告
業於100年5月11日向被告為限期繳租之意思表示，再以起
訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，經本院送達後已於
000年00月00日生效，有原告所登刊之報紙足佐，兩造間
之租賃關係業已終止，被告即應遷出系爭房屋並返還原告
，因此，原告請求本院判決被告應自系爭房屋全部遷出後
返還原告，並給付原告91,000元之租金，應為有理由。
五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求
被告給付如主文所示，應予准許。又本件係適用簡易程序而
為被告敗訴之判決，本院應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年12月14日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日，內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後10日內補具上訴理由狀（均須按他造人數之人數附
繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年12月14日
書記官廖穎穗