臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 98年度南簡字第1335號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院臺南簡易庭於中華民
國98年12月2日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○街○○號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬零參佰貳拾元。
訴訟費用新臺幣伍仟捌佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告甲○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：
㈠被告於民國97年11月10日向原告承租原告所有之門牌號碼臺
南市○區○○街○○號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間
自97年11月10日起至98年11月10日止，每月租金新臺幣（下
同）8,000元，且租金應於每月10日以前繳納（下稱系爭租
賃契約），亦約定被告應繳納租賃期間系爭房屋之管理費（
每月860元）。然被告未依約繳交租金及管理費，迄今已積
欠自98年6月起至同年10月止，5個月的租金共40,000元及自
97年11月起至98年10月止，共12個月的管理費10,320元，合
計共積欠原告50,320元。原告前曾以存證信函催告被告繳納
積欠之租金及管理費，然被告拒收該存證信函，為解決紛爭
，原告更向當地之調解委員會聲請調解，但被告仍避不見面
。
㈡又系爭租賃契約之租賃期間為97年11月10日起至98年11月10
日止，系爭租賃契約已於98年11月10日租約期滿，依民法第
450條第1項、第455條前段規定，被告應返還系爭房屋給原
告，爰依系爭租賃契約、租賃物返還請求權、租賃契約租金
請求權等法律關係提起本件訴訟等語。
㈢並聲明：
⒈被告應將門牌號碼臺南市○區○○街○○號房屋遷讓交還原告
。
⒉被告應給付原告50,320元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、本件原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約書、臺
南鹽埕郵局存證信函第104號、調解不成立證明書、郵局存
摺明細、管理費催繳通知書、存證信函收件回執、臺南市稅
務局98年全期房屋稅繳納證明書及戶籍謄本等件為證，核屬
相符。又被告已於相當時期，受合法之通知，而於言詞辯論
期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，以供本院
審認，依民事訴訟法第280條第3項本文準用同條第1項之規
定，視同自認，是依上開調查證據之結果，堪信原告之主張
為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。本件兩造間之租賃契約定有期
限，並已於98年11月10日期限屆滿，未經續約，雙方又無民
法第451條所定視為以不定期限繼續契約之情事，揆諸上開
規定，兩造間之租賃關係已因期限屆滿而消滅，則原告本於
租賃物返還請求權，訴請被告遷讓交還系爭房屋，自屬正當
，應予准許。
六、又按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。查本件被告自98年6月起即拒不繳納租金，且兩造
有約定由被告繳交租賃期間之系爭房屋管理費，但被告均未
繳交管理費乙情，已如前述，是被告自98年6月起至98年10
月止，有5個月之租金共計40,000元及自97年11月起至98年
10月止，共12個月的管理費10,320元（860元×12個月＝10,
320元）未繳，被告共計積欠50,320元，是原告本於租賃契
約之法律關係，請求被告給付50,320元，亦屬有據。
七、綜上所述，兩造間之租賃關係，既已於98年11月10日因期限
屆滿而消滅，而被告迄今仍占用系爭房屋且仍有50,320元之
租金與管理費尚未繳納，則原告本於租賃物返還請求權、租
賃契約租金請求權及系爭租賃契約等法律關係，請求被告將
系爭房屋遷讓交還原告，並請求被告給付積欠之租金與管理
費50,320元，為有理由，應予准許。
八、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；又法院為終局判決時，
應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第
1項分別定有明文。查本件訴訟費即裁判費經核為5,840元，
本院爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告負擔。
九、本件係因房屋定期租賃所生爭執涉訟之簡易訴訟所為被告敗
訴之判決，屬民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易訴訟程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
本院應依職權宣告假執行。
十、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 12 月 16 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官黃聖涵
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須
附繕本）。
中 華 民 國 98 年 12 月 16 日
書記官朱小萍