裁判字號：臺灣臺南地方法院112年司拍字第121號民事裁定
裁判日期：民國112年05月19日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定112年度司拍字第121號聲請人 李嘉峰 相對人 簡香怡 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人簡香怡以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對
聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、票據、並包括違約金之費用等，於民國①109年10月22日②111年4月18日設定新臺幣（下同）①9,000,000元②4,500,000元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣相對人簡香怡於①109年10月19日②111年4月15日向聲請人
借款新臺幣①6,000,000元、3,000,000元②3,000,000元、1,500,000元，約定清償期為112年4月18日，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人屆期未依約清償，為此提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款契約書(兼作借據)、本票等影本、不動產登記簿謄本等件聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，經核尚無不合；並據本院發函通知相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人於收受該通知後具狀稱600萬元之借款契約書記載之土地與抵押權設定契約所載不同且票據債權因相對人於109年10月陸續清償而部分不存在云云。惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查。聲請人就依法登記之抵押權，已提出擔保範圍內債權之證明文件，其中部分借款契約書記載之抵押權標的雖與抵押權登記者不同，然除去此部分仍不失其作為借據之性質，既已證明抵押債權存在並清償期屆至，則聲請人之聲請即應予准許。至於票據債權是否已部分清償，非拍賣抵押物之非訟程序所得審究，須經實體審判始可認定，如有爭執應另行提起訴訟以資解決，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年5月19日
司法事務官黃品潔附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料(例如公司設立變更登記事項表)及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本(戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略)，以核對是否合法送達。(否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
土地編號土地坐落面積(平方公尺)權利範圍縣市鄉鎮市區段地號001臺南市永康區南新8321025.04100000分之36356002臺南市永康區南新8854.5310000分之9736003臺南市永康區南新88670.98100000分之36356004臺南市永康區南新88717.810000分之9736建物編號建號建物門牌基地坐落地號建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺)附屬建物(平方公尺)權利範圍六層合計陽台001949臺南市○○區○○街00號六樓之1832七層鋼筋混凝土造住家用206.88206.8821.71全部共有部分：868建號，權利範圍：10000分之545。共有部分：960建號，權利範圍：10000分之518。
編號建號建物門牌基地坐落地號建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺)附屬建物(平方公尺)權利範圍六層合計陽台002950臺南市○○區○○街00號六樓之2832七層鋼筋混凝土造住家用222.02222.0226.90全部共有部分：868建號，權利範圍：10000分之584。共有部分：960建號，權利範圍：10000分之548。
編號建號建物門牌基地坐落地號建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺)附屬建物(平方公尺)權利範圍七層合計陽台003951臺南市○○區○○街00號七樓之1832七層鋼筋混凝土造住家用206.88206.8821.71全部共有部分：868建號，權利範圍：10000分之545。共有部分：960建號，權利範圍：10000分之518。編號建號建物門牌基地坐落地號建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺)附屬建物(平方公尺)權利範圍七層合計陽台004952臺南市○○區○○街00號七樓之2832七層鋼筋混凝土造住家用222.02222.0226.9全部共有部分：868建號，權利範圍：10000分之584。共有部分：960建號，權利範圍：10000分之548。