臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
110年度中簡字第2690號
原告 趙廣仁
被告 郭品汝
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國110年12月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告係坐落臺中市○○區○○段000000000地號土地之共有人（應有部分為1/3，下稱系爭土地），系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分（面積合計14.14平方公尺）遭被告所有門牌號碼：臺中市○○區○○路0巷000○0號建物（下稱系爭建物）（註：未經保存登記，基地為坐落臺中市○○區○○段000000000地號）（註：被告於民國110年2月5日贈與取得）無權占用，被告自應將占用部分拆除，將系爭土地返還原告。原告爰依民法所有物返還請求權請求被告返還系爭土地等語。並聲明：被告應將坐落台中市○○區○○段000000000地號土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分之地上物拆除，並將土地返還原告。
二、被告則以：系爭土地的所有權人為原告及訴外人 楊國堃 ，訴外人楊國堃的應有部分為2/3，原告則為1/3。本件被告所有之系爭建物雖確實有使用系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分，然被告已於110年10月28日取得上開系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分之無償使用授權書，依民法第820條第1項之規定，系爭土地應有部分2/3之共有人楊國堃已同意將上開如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分供被告使用，則被告使用系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分，應屬有權占有，原告之訴並無理由。並聲明：駁回原告之訴。
三、得心證之理由：
㈠原告主張其係坐落臺中市○○區○○段000000000地號土地之共有人（應有部分為1/3）之事實，業據原告提出卷附之系爭土地登記簿謄本（見110年度豐補字第614號卷第21頁）為憑，且為被告所不爭執，堪信為真實。又系爭建物為被告於110年2月5日取得所有權，該建物之部分占有系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分，有卷附之臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書（見本院卷第57頁）、土地登記簿謄本（見110年度豐補字第614號卷第19頁）附卷可考，亦為被告所不爭執，且經本院於另案（110年度中簡字第347號）會同臺中市中山地政事務所於109年8月11日現場鑑測，經臺中市太平地政事務所製有卷附之土地複丈成果圖存卷可稽，亦堪可信為真實。是上開如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分土地即為被告所占有（民法第940條參照），亦堪可信為真實。是原告為系爭土地共有人之一，被告占有系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分，堪可認定。茲有爭執者，厥為被告有無合法占有之權源？
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之；又各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項及同法第821條分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，亦為民事訴訟法第277條前段所明定，而以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號民事裁判要旨參照）。是本件被告既不爭執系爭土地為原告及其餘共有人所共有，則被告自應就占有系爭土地之合法權源負舉證之責。
㈢按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。民法第820條第1項定有明文。次查，提供系爭土地部分供他人使用，並不涉及系爭土地權利之變動，應屬前開民法第820條第1項所定之管理行為，應有共有人過半數及應有部分合計過半數之同意後始得為之，而被告辯稱業已徵得系爭土地共有人中應有部分2/3之共有人楊國堃之同意使用乙節，有原告提出之系爭土地登記簿謄本（見110年度豐補字第614號卷第21頁），及被告提出之土地提供無償使用授權書（見本院卷第83頁）等附卷可參，且為原告所不爭執（見本院110年12月28日言詞辯論筆錄，本院卷第92頁），堪認被告抗辯系爭土地共有人應有部分合計過2/3同意於被告使用系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分土地乙情屬實。
四、綜上所述，被告既已舉證證明其占有系爭土地如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分乃經系爭土地應有部分2/3之共有人楊國堃依民法第820條第1項同意使用，並非無權占用，則原告依民法第767條第1項中段之規定，請求被告將系爭土地上如附圖所示Ａ、Ｂ、Ｃ部分之地上物拆除，並將占用之土地返還予原告，依法即無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院審酌後核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、本件訴訟費用額確定為1,000元（即裁判費1,000元），依民事訴訟法第78條，命由原告負擔之。
中 華 民 國 111 年 1 月 28 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 張清洲
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 28 日
書記官陳慧津