嘉義簡易庭(含朴子)113年度嘉簡字第227號民事判決

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決

113年度嘉簡字第227號

原告 江芳菁

訴訟代理人 林德昇 律師

複代理人 邱靜怡 律師

被告 黃永興

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼嘉義市○區○○街000巷0號3樓1建物騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣48,000元。

被告應自民國112年10月15日起至騰空遷讓返還第1項建物之日止按月給付原告新臺幣12,000元。

訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。

本判決第1至2項得假執行，第3項於每月屆期後得假執行。

事實及理由

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。

原告減縮後聲明：如主文第1至3項所示。陳述：

　㈠兩造於民國110年10月30日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承租門牌號碼嘉義市○區○○街000巷0號3樓1建物（下稱系爭建物），租賃期間自110年10月15日起至112年10月14日止，被告已給付押金新臺幣（下同）24,000元，並應於每月15日前給付租金12,000元。

　㈡詎被告承租系爭建物後，積欠租金多期，經原告以押金24,000元抵付，至今尚欠租金48,000元未清償。爰依系爭租約、物上請求權之法律關係，請求判決如主文第1至2項所示。

　㈢系爭租約業因期限屆滿消滅，被告自112年10月15日起，無正當權源占有系爭建物，每月獲有相當於租金之不當得利12,000元，自應返還原告。爰依不當得利之法律關係，請求判決如主文第3項所示。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」、「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定」；民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，第767條第1項前段、中段規定「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之」；租賃住宅市場發展及管理條例第7條第2項規定「出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金」。無權占有他人建物，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查：原告主張之事實，業據其提出建物登記謄本、房屋稅繳納證明書、系爭租約、存證信函為證，被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真。從而原告依系爭租約、物上請求權、不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示，合於民法、租賃住宅市場發展及管理條例前開規定，為有理由，應予准許。

本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至3項部分，應依職權宣告假執行。

本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，不另論述。

訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113　年　　5　　月　　9　　日

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭

　　　　　　　　　法　官廖政勝

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113　年　　5　　月　　9　　日

　　　　　　　　書記官林金福