臺灣高雄地方法院民事判決 96年度雄簡字第7313號
原 告 世芳建設有限公司
法定代理人 乙○○
被 告 甲○○
被 告 丙○○○○○○
被 告 丁○○
上列當事人間給付租金事件，於97年03月10日辯論終結，本院判
決如下：
主文
被告甲○○應給付原告新台幣參萬元。
訴訟費用由被告甲○○負擔十分之一，餘由原告負擔。
原告其餘之訴駁回。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實與理由
一、本件原告起訴主張：
（一）、被告甲○○向伊承租坐落高雄縣○○鄉○○村○○路10
7之10號房屋租期自民國94年7月20日至95年7月19日
止租金每月15000元，每月20日前繳納，租金為期前給
付，每次應繳1個月，押金三萬元。詎被告租金自94年
12月20日起即未繳交，而於95年3月底搬離，共有三個
月租金未繳，扣除二個月押金後尚有一個月租金15000
未繳，並依雙方租賃契約書第18條約定，未到期搬離，
應賠償出租人一個月租金合計請求被告共30000元。
（二）、被告 陳香梅 邀同丁○○為連帶保證人向原告承租高雄縣
燕巢鄉深水村湖內巷2之9號房屋，租期自93年11月25
日起至95年11月24日止共二年，租金每月7000元，每月
25日前繳納，押金14000元。詎被告自承租起至95年9
月間即搬離該處，止共22個月均未繳租，租金154000元
均未繳納，扣除押金14000元後尚有140000元租金未付
，爰依租賃法律關係請求被告未付之租金。
二、被告之答辯：
（一）、被告甲○○對有向原告承租前揭房屋對租期、租金及押
金之給付與約定均不爭執，惟辯稱：於95年3月底搬離
，當時尚欠1個月租金未付，並因提早解約要付1個月
違約金因此全部以押租金30000元抵付，並未有積欠原
告租金之情事。
（二）、被告丁○○經合法通知未到庭作何陳述，亦未提出書狀
為主張。被告陳香梅則辯稱：租約是前夫丁○○簽的，
簽約時伊有在場，但租約的名字不是伊簽的，印章是伊
的但不是伊蓋的，對於繳租與否並不清楚，何時搬走，
亦不明確。
三、本院之判斷：
（一）、關於原告與甲○○部分：
本件兩造爭執者乃在於原告主張被告積欠三個月租金外加一
個月違約金。被告主張係積欠一個月租金及應付一個月違約
金，而此二個月已由押租金抵付。因此雙方爭執者乃在於是
否有積欠二個月之租金未付？經查：本件租金之給付係以現
金方式交付，被告主張有交付租金，原則上應就有交付租金
之事實舉證，亦即在交付租金時應要求出租人簽發收據，或
開立證明，或應用匯款交付租金或應有證人加以證明，否則
沒有收到錢的人沒有辦法證明對方未交付金錢給伊，因為沒
有發生的事，沒有辦法證明。至於承租人積欠租金出租人是
否要行使留置權，也與是否繳納租金無關。況出租人也沒有
權利因承租人未繳租而可以不讓承租人搬走。在訴訟上雙方
要舉證責任，如果不能舉證，就要受敗訴之判決。本件被告
無法舉證證明有繳交租金到95年2月份，只積欠一個月租金
，原告主張只繳至94年11月20日尚積欠3個月未付且未到期
搬離依兩造合約書第18條規定見兩造租約為填補出租人之期
間利益而應付1個月租金，扣除30000元之押金後，被告尚
應給付原告30000元為有理由，應予准許。
（二）、關於陳香梅、丁○○部分：
1、原告就此部分業據其提出兩造簽立的契約書為證，該租約被
告陳香梅雖主張非其親簽，惟其業已自認簽約時在場且印章
為真正，因此縱姓名非其親簽，亦有請丁○○代為簽名或授
權給丁○○代簽之意思，若未授權則當場即可表示反對，或
加以阻止，豈有當場不反對而事後再主張未授權之理。從而
被告陳香梅應負承租人之責乃屬確定。
2、原告雖主張簽約後只向被告收取二個月押金，而讓被告居住
到95年9月而請求22個月租金，扣除押金14000元而請求14
0000元。惟究竟被告何時搬走原告並不能舉證證明，從而22
個月租金未付即無法加以證明。再者租欠租金扣除押金達總
額二期以上出租人即可終止租約，本件原告未於被告租欠租
金扣除押金達二期以上時有催告被告繳交租金，也未能舉證
證明被告何時搬走從而其請求被告給付積欠租金140000元即
乏依據，而應予駁回。
四、綜上所述：原告請求被告甲○○給付30000元為有理由，
應予准許，請求被告陳香梅、丁○○給付140000元為無理
由，應予駁回。
五、本院依民事訴訟法第79條規定，審酌上開案情命訴訟費用之
負擔。又原告勝訴部分，為依民事訴訟法第427條第1項訴
訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第
1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、結論：本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴
訟法第436條第2項、第385條第1項、第79條、第389條
第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 3 月 24 日
高雄簡易庭法官陳樹村
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 3 月 24 日
書記官陳瑩萍