臺灣士林地方法院108年度抗字第235號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院108年抗字第235號民事裁定

裁判日期：民國108年08月29日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定108年度抗字第235號抗告人 林育暐
林欣儀 林欣儒 相對人 陳德貞 上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國108年5月28日本院司法事務官所為108年度司拍字第149號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條固有明文。惟按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，復為同法第759條所明定。又依民法第75
9條規定直接取得之不動產物權，非經登記不得處分，而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為，是依該條規定而取得不動產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，聲請法院拍賣抵押物（最高法院91年度台抗字第588號民事裁定意旨參照）。
二、抗告人於原審聲請意旨略以：相對人於抗告人之被繼承人 林松佶 生前陸續向其借款，目前尚有新臺幣（下同）1,512萬元未清償，前揭債務復經相對人以其所有如原裁定附表所示之不動產，設定抵押權予林松佶，並約定於民國105年6月30日清償，業經登記在案。 嗣林松佶 於107年9月25日死亡，抗告人等為其法定繼承人，詎相對人經催告後仍未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、抗告意旨略以：抗告人於申報遺產稅始知悉系爭抵押權債權1,512萬元，經催告相對人限期清償而未獲置理，抗告人對被繼承人林松佶遺產總額無法確定，尚無法申報遺產稅，以致無法依民法第759條規定辦理繼登記。前揭債權既屬有擔保之債權，縱抗告人係屬未經登記之擔保物權人，原裁定仍應就無爭執之部分准予拍賣，惟其逕予駁回抗告人等之聲請，顯有違誤，爰依法提起抗告，並聲明：原裁定廢棄，請准拍賣相對人之抵押物云云。
四、經查：抗告人固提出不動產登記謄本、他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、借據、被繼承人林松佶之死亡證明書及繼承系統表等件影本為證。惟抗告人就本件抵押權尚未辦理繼承登記，經原審於108年5月3日通知抗告人限期補正已完成登記為本件抵押權人之證明文件，而迄未補正。揆諸前揭裁定意旨，抗告人縱已因繼承而取得抵押權，惟尚未經登記為抵押權人，自不得實行抵押權，是其聲請法院拍賣抵押物，不應准許。
五、從而，原裁定駁回抗告人拍賣抵押物之聲請，核無違誤。抗告人猶執前詞，提起本件抗告，請求廢棄原裁定，准予拍賣相對人之抵押物，為無理由，應予駁回，爰裁定如主文。
中華民國108年8月29日
民事第二庭法官陳菊珍以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須按他造當事人之人數附繕本及繳納再抗告裁判費新臺幣1,000元）。再抗告時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人間有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。
中華民國108年8月29日
書記官張淑敏