彰化簡易庭107年度彰簡字第56號民事判決

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決　107年度彰簡字第56號
原　　　告　 李玉英
被　　　告　 洪青春
　　　　　　 呂福建
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年2月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○街○○○巷○○○號八樓房
屋遷讓返還予原告。
被告應連帶給付原告新臺幣伍萬零肆佰陸拾元，及自民國一○七
年一月二十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月連帶給付原
告新臺幣柒仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣參仟肆佰貳拾元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限；又該規定於簡易訴訟程序亦有
適用，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第436條第2項
分別定有明文。本件原告原起訴聲明第二項係請求被告應給
付原告新臺幣（下同）50,460元，及自民國106年8月4日起
至遷讓交屋日止，按月賠償原告7,500元。嗣於107年2月27
日言詞辯論時變更該項聲明為：被告應連帶給付原告50,460
元，及自起訴狀繕本送達被告之日起至遷讓交屋日止，按月
連帶給付原告7,500元，核請求之基礎事實同一，與上開規
定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告主張：被告洪青春邀同被告呂福建為連帶保證人，於10
5年7月25日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向
原告承租門牌號碼彰化縣○○市○○街○○○巷○○號8樓房屋（
下稱系爭房屋），租期2年，自105年7月25日起至107年7月2
4日止，每月租金7,500元，且應按月於每月25日前給付，並
約定水、電、瓦斯及管理費等費用，均由被告洪青春自行負
擔，被告洪青春並於訂約時給付原告15,000元之押租保證金
。惟被告洪青春僅給付105年7月至106年5月之租金，尚欠如
下金額未給付：⑴迄至105年12月26日止，未給付106年6月
至同年12月之7個月租金，共計52,500元，扣除押租金15,00
0元後，尚欠租金37,500元。⑵未繳付之水費、電費、瓦斯
費，計算至106年10月5日止，已由原告代繳3,160元。⑶自1
06年6月至同年12月之管理費9,800元（計算式：每月1,400
元×7月＝9,800元），以上合計50,460元。原告為催告被告
給付積欠租金等事宜，以存證信函通知被告限期繳清及搬遷
，然被告置之不理，原告以本件起訴狀繕本送達被告作為終
止租約之意思表示，則系爭租約已於本件起訴後終止，被告
繼續使用系爭房屋，每月可獲相當於租金之利益，致原告每
月受有相當於租金之損害，而被告呂福建為被告洪青春之子
，同住在系爭房屋，且為被告洪青春之連帶保證人，應就被
告洪青春上開債務負連帶賠償責任，爰依系爭租約、連帶保
證及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被
告應將系爭房屋遷讓返還予原告。㈡被告應連帶給付原告50
,460元，及自起訴狀繕本送達被告之日起至被告遷讓交屋日
止，按月連帶給付原告7,500元。㈢願供擔保，請准宣告假
執行。
四、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲
明或陳述。
五、得心證之理由：
（一）原告主張上開事實，業據其提出系爭租約、存證信函及回
執、水費、電費、瓦斯費及管理費繳費收據等為證，被告
已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，
亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第
280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，
堪信為真。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2
個月之租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之原因而受利益
，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，
而其後已不存在者，亦同，民法第440條第1項、第2項前
段、第455條前段、第179條分別定有明文。次按無權占有
他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之
觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得
利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字
第294號判決意旨參照）。
（三）經查，被告自106年6月25日起迄至本件言詞辯論終結時，
已遲付原告租金達2個月以上之金額，復經原告以存證信
函催告被告未清償即終止系爭租約，被告仍未於期限內繳
付，原告以本件起訴狀繕本送達被告之日即107年1月26為
終止系爭租約之意思表示，系爭租約即於斯時終止，被告
既已失去使用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並繼續
使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益。從而，原
告依系爭租約、連帶保證及不當得利之法律關係，請求被
告遷讓返還系爭房屋，及連帶給付原告50,460元（含積欠
之租金、水費、電費、瓦斯費及管理費），暨自起訴狀繕
本送達被告之日即107年1月26日起至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月連帶給付原告相當於租金之不當得利7,500元
，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中華民國107年3月13日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官胡佩芬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年3月13日
書記官林明俊