臺灣雲林地方法院民事判決
原 告 雲林縣斗六市公所
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 高晉棖 律師
被 告 乙○○
上列當事人間97年度六簡字第70號排除侵害等事件，於中華民國
97年4月3日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將原告管理坐落雲林縣斗六市○○○段番子溝小段327之
2地號土地上，如附圖所示A部分，面積四十一平方公尺之地上
物除去，並將土地返還給原告。
被告應給付新臺幣貳仟伍佰陸拾貳元，並自九十六年十月一日起
至清償日止，按年給付原告伍佰壹拾貳元（未滿一年則依比例計
算）。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但於被告如以新台幣壹拾萬貳仟元為原告預供
擔保後，得免為假執行。
事實與理由
壹、程序方面：
㈠按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者
，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其
訴訟以前當然停止；第168條至第172條及前條所定之承受
訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。民事訴訟法第
170條定有明文。本件原告之法定代理人原為 林源泉 ，嗣變
更為甲○○，原告已於民國96年3月26日以書狀聲明承受訴
訟，核無不合，應予准許。
㈡另按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張
或減縮應受判決事項之聲明者不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時請求被告①將附
圖所示A部分，面積為50平方公尺，之地上物除去並將土地
交還原告。②給付新臺幣（下同）3,125元及自民國(下同
)96年10月1日起至清償日止，按年給付原告625元，然嗣
後變更請求為①將附圖所示A部分，面積為41平方公尺，之
地上物除去並將土地交還原告。②給付2,562元及自96年10
月1日起至清償日止，按年給付原告512元，核屬聲明之減
縮行為，應屬合法。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
㈠緣坐落雲林縣斗六市○○○段番子溝小段327-2地號土地，
面積206平方公尺，為原告所有。經查，原告日前發現上開
土地遭人無權占有：①土地西側為訴外人 顏權庭 所占用，設
有鐵門及車棚。②土地東側為被告占用，設有圍牆並植有雜
樹。
㈡為此，原告曾發函催告限期拆除地上物並交還土地，惟查上
開二人卻置之不理，因而提出竊佔告訴。惟因已罹於10年之
追訴權時效而遭檢察官為不起訴處分。期間訴外人顏權庭則
自行拆除鐵門及車棚，將其占用部分交還原告，被告則無動
於衷。
㈢故原告起訴請求排除侵害並返還土地，同時請求其無權占有
致原告受有相當於租金額之損害賠償，爰聲明：①將附圖所
示A部分，面積為50平方公尺，之地上物除去並將土地交還
原告。②給付新臺幣（下同）3,125元及自民國(下同)96
年10月1日起至清償日止，按年給付原告625元。③訴訟費
用由被告負擔。④第2項請求，請准予依職權宣告假執行。
二、被告抗辯意旨：
㈠之前地政都量好了我才去使用系爭土地，因為我右邊的那塊
地不能出入，所以原告才會來起訴，而且圍牆不是我蓋的，
我也是跟別人買的。若是我有占用到，樹的部分可以砍掉。
㈡如果拆除地上物，建物會整個傾倒，希望不要拆，但是我願
意繼續承租系爭土地，錢的部分我也願意繳等語。並聲明：
①駁回原告之訴。②訴訟費用由原告負擔。
三、法院之判斷：
㈠原告主張坐落雲林縣斗六市○○○段番子溝小段327-2地號
之土地為斗六市所有，由原告管理，業據原告提出土地登記
簿謄本、雲林縣斗六地政事務所土地複丈成果圖影本各1件
為證，並為被告所不爭執，堪信為真。而被告占用系爭土地
上如附圖A所示部分面積41平方公尺土地之事實，業經本院
會同雲林縣斗六地政事務所人員履勘現場屬實，並囑託雲林
縣斗六地政事務所派員協助測量，製有勘驗筆錄及土地複丈
結果圖說附卷可稽，可信為真實。
㈡按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就
其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯
者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其
取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應
認原告之請求為有理由（最高法院72年度臺上字第1552號判
決參照）。本件原告為系爭土地之管理人，被告於系爭土地
上蓋有如附圖所示建物之事實，被告均不爭執，僅抗辯其占
用權源係基於買賣關係繼受前手之權利而取得。被告自應就
其取得占有，係有正當權源之事實證明之。然被告當庭陳稱
：「當時買賣時就是現在的現況，圍牆並不是我圍的。」、
「如果上面的建物有占用到公所的土地，要拆他們自己拆。
」、「如果要拆除建物，建物會整個傾倒，希望不要拆，但
是我願意繼續承租系爭土地。」等語，可認被告對系爭建物
無權占有原告土地並未爭執，被告復未提出證據證明系爭建
物占有系爭土地有何法律上之權源，是以原告主張被告無權
占有系爭土地之事實，應堪認定。
㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。民法第179條定有明文。次按無權占有他人之土地，
可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院
61年台上字第1695號判例意旨參照）。本件被告無合法之
正當權源占用系爭土地部分，獲有相當於租金之利益，致原
告受有相當於租金之損害，原告主張依民法第179條規定，
請求被告給付相當於租金之損害，即屬有據。
㈣另參酌現行雲林縣縣有非公用基地出租作業要點第二點：「
本縣縣有基地每年之租金率，不分使用分區，一律按收租當
期土地申報地價年息百分之五計收。」，故係以申報地價年
息百分之5計收租金，因此，計算其相當於租金之損害金額
，若比照縣有土地租金率之計收標準，自有客觀合理之準據
，亦符社會實情，原告主張依系爭土地之公告現值之年息百
分之5計算相當於租金之損害金額，即為合理。又系爭土地
自91至95年之申報地價為每平方公尺250元，96年之申報地
價為每平方公尺320元，準此標準計算被告應給付之金額如
下：
①91年10月至12月：41平方公尺×250元（公告地價)÷12
×3×0.05＝128.13
②92年1月至95年12月：41平方公尺×250元(公告地價)
×0.05×4＝2050
③96年1月至9月：41平方公尺×320元(公告地價)×0.0
5÷12×9＝384.38
總計①+②+③＝128.13+2050+384.38＝2562.51
㈤綜上所述，原告以管理人之地位依無權占有之法律關係，請
求被告將其無權占用之如附圖所示A部分之建物拆除，並將
土地交還原告，並給付以系爭土地申報地價之年息百分之5
計算自91年10月起之相當於租金之損害金2,562元，以及自
96年10月1日起至清償日止，按年給付512元計算之損害金
，洵屬正當，應予准許。
四、本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。惟考量本件事涉拆屋
還地，本院認如被告為原告預供擔保，得免為假執行為宜，
故爰依職權酌定相當之擔保金額。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 4 月 17 日
斗六簡易庭
法官陳定國
上為正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 4 月 17 日
書記官陳文明