臺灣桃園地方法院民事裁定 108年度壢簡字第665號
原 告 羅政儀
訴訟代理人 李瑀 律師
被 告 黃賢榮
訴訟代理人 林清漢 律師
上列當事人間請求返還租賃物事件，被告聲請改用通常訴訟程序
，本院裁定如下：
主文
聲請駁回。
理由
一、民事訴訟法第427條第2項之訴訟，案情繁雜或其訴訟標的
金額或價額逾第1項所定額數10倍以上者，法院得依當事人
聲請，以裁定改用通常訴訟程序，並由原法官繼續審理。民
事訴訟法第427條第5項定有明文。
二、被告以本件租賃標的物為商業用途、被告並行使同時履行抗
辯、不安抗辯等抗辯權，所需調查之事證資料繁多，案情繁
雜，又租賃存續期間租金總額達新台幣（下同）1793萬8800
元，達前揭規定所定數額10倍以上，不適宜依簡易程序處理
等為由，聲請改用通常程序審理。然查，本院審酌本件訴訟
標的價額僅為2,811,600元，未達前揭規定所定數額10倍以
上，雖被告欲行使同時履行抗辯、不安抗辯，然兩造所爭執
者僅在原告是否得以終止租約、請求給付租金及相當於租金
之不當得利，此於租賃事件誠屬常態，尚難謂案情繁雜，是
本件並無改用通常訴訟程序審理之必要，應予駁回。
三、爰依民事訴訟法第427條第5項，裁定如主文。
中華民國108年7月31日
中壢簡易庭法官尹良
以上為正本係照原本作成。
本件不得抗告。
中華民國108年7月31日
書記官張淑芬