臺灣臺北地方法院民事裁定
109年度補字第1561號
原告 王秋月
上列原告與被告彩荷紡織有限公司間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於本裁定送達翌日起五日內，向本院補繳第一審裁判費新臺幣貳萬肆仟參佰陸拾肆元，逾期未繳即駁回原告之訴。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、經查：
(一)原告起訴未據繳納裁判費，其係本於自己為門牌號碼臺北市○○區○○○街00號4樓房屋（下稱系爭房屋）所有權人之身分，以被告於租賃關係終止後無權占有系爭房屋，於聲明第一項依民法第767條第1項前段規定，訴請被告自系爭房屋騰空遷出，於聲明第二項前段係依民法第455條前段規定，請求被告給付積欠房租新臺幣（下同）76,000元，後段則依民法第179條規定，請求被告按月給付相當於租金之不當得利38,000元，於聲明第三項則依租約約定，請求被告按月給付違約金，因相當於租金之不當得利及違約金部分係屬聲明第一項附帶請求，不併算其價額，故本件聲明第一項、第二項後段、第三項訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為準。
(二)參諸系爭房屋之建物謄本，系爭房屋為鋼筋混凝土造、位於12層之第4層、建物完成日期為民國71年7月9日、面積為149.85平方公尺（總面積98.96平方公尺、附屬建物面積21.87元、共有部分918.47平方公尺，權利範圍10,000分之316），是依系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算系爭房屋於109年7月原告起訴時之建物現值約為2,280,921元，此有臺北市地政局建築物價額試算網頁資料可參，是聲明第一項之訴訟標的價額應核定為2,280,921元。
(三)本件訴訟標的價額核定為2,356,921元（計算式：2,280,921元＋76,000元＝2,356,921元），應徵第一審裁判費24,364元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 7 月 15 日
民事第七庭法 官 唐玥
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 7 月 15 日
書記官趙盈秀