臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度北簡字第17447號
原告臺北市政府都市發展局
法定代理人 黃一平
訴訟代理人 劉啟貞
被告 許文興
李貴援
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第七十七條之一第一項、第二項、第三項及第七十七條之二第二項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院一○二年度台抗字第四二九號民事裁定意旨參照）。再按因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準。末按房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院一○三年度台簡抗字第一九五號裁定意旨、一○二年度台抗字第四二九號裁定意旨參照）。
二、經查：㈠原告依據租賃物返還請求權等法律關係，請求被告許文興返還臺北市○○區○○路○○○號十二樓之六房屋（下稱系爭房屋），被告並應按月連帶給付租金一點三倍之使用費，經核其訴訟標的之價額，揆諸前揭說明，自應以系爭房屋價值總額為準，而不包括土地價值，且附帶請求部分亦不予併算；㈡系爭房屋係於一百零七年八月一日建築完成，折舊年數至一百一十一年十一月二日起訴時約四年三月，主要建材為鋼筋混凝土造，層數六層，層次十二層，登記層次面積二十八點四九平方公尺、陽台面積五點四○平方公尺、共同使用部分面積三十八點八三平方公尺〈計算式：（10507.58＋4842.17）×253/100000≒38.83〉，總面積共計七十二點七二平方公尺，有原告提出建物登記第一類謄本可稽；㈢依前所述系爭房屋明細，試算系爭房屋現值為新臺幣參佰玖拾貳萬壹仟陸佰肆拾肆元（參附件），應徵第一審裁判費新臺幣參萬玖仟玖佰零柒元，扣除原告已繳第一審裁判費新臺幣壹仟參佰參拾元，尚應補繳第一審裁判費新臺幣參萬捌仟伍佰柒拾柒元。茲依民事訴訟法第二百四十九條第一項但書之規定，限原告於收受本裁定送達五日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年12月30日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官文衍正
以上正本係照原本作成
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國111年12月30日
書記官高秋芬