臺灣臺北地方法院民事裁定
110年度補字第1225號
原告AARONH.SHRENKER
訴訟代理人PAULSHRENKER
許兆慶 律師
林欣頤 律師
陳志瑋 律師
被告 謝信枝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。查本件原告起訴請求：㈠被告應自臺北市○○區○○段00000○號建物(即門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號10樓之1房屋，下稱系爭房屋）遷出，將系爭房屋騰空返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）165萬7,652元，及其中108萬9,374元自民國109年9月2日起、其中56萬8,278元自起訴狀繕本送達被告翌日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應自110年6月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6萬1,546元。則揆諸前揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，至原告請求被告給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。然本件未據原告查報系爭房屋於起訴時之交易價額，使本院無法核定訴訟標的價額以裁定命原告補繳裁判費，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後10日內，查報系爭房屋於本件起訴時即110年6月9日之市場買賣客觀交易價值，同時提出系爭房屋最新之土地及建物登記謄本，以及所憑之相關證據資料（包括但不限下列文書：系爭房屋鑑價報告、鄰近區域房屋仲介行情證明、實價登錄資料、最近買賣交易證明文件等，不得以房屋課稅現值為依據），並依民事訴訟法第77條之13所定費率補繳裁判費，如逾期未補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國110年6月16日
民事第五庭法官王唯怡
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國110年6月16日
書記官鞠云彬