裁判字號：臺灣新北地方法院107年重訴字第184號民事裁定
裁判日期：民國107年04月19日
裁判案由：返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院民事裁定107年度重訴字第184號原告 江秉倫 法定代理人 黃文娟 被告 黃金勇
張素珍 黃朝彬 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。又「請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。」（最高法院99年度臺抗字第275號裁定參照）。本件原告起訴請求：㈠被告應將新北市○○區○○路○○○號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空後遷離，將系爭房屋返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）32,000元及自民國106年11月15日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；另自106年12月起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元。依上開說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，至於其附帶請求給付租金及不當得利部分，則不併算其價額。經查，系爭房屋為12層鋼筋混凝土造之第4層住宅，87年5月4日完工，至106年12月25日起訴時屋齡為19年7月，建物面積（含主建物面積、附屬建物面積及共同使用部分面積）102.65平方公尺【71.80㎡＋14.41㎡＋1.48㎡＋（715.82㎡×209/10000）＝10
2.65】，權利範圍全部，有建物登記第一類謄本在卷可稽（見本院107年度板簡字第225號卷第23頁），依地價調查估計規則之建物現值計算公式計算結果，系爭房屋起訴時之現值為1,515,57
4元【計算式：建物單價21,500×｛1－（年折舊率1.6%×經歷年數19.58）｝×建物面積102.65＝1,515,574，小數點以下四捨五入】，是本件訴訟標的價額應核定為1,515,574元，應徵收第一審裁判費16,048元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。此外，原告起訴狀並未附上其於本件委任訴訟代理人 蔡嘉恩 律師之委任狀，故本件補費裁定暫未列蔡嘉恩律師為本件原告訴訟代理人，倘原告仍有委任蔡嘉恩律師為本件訴訟代理人之意思，請儘速補正該委任狀。
中華民國107年4月19日
民事第五庭法官謝宜雯以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國107年4月19日
書記官吳宜遙