臺灣臺中地方法院105年度司拍字第209號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院105年司拍字第209號民事裁定

裁判日期：民國105年06月07日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定105年度司拍字第209號聲請人日盛國際商業銀行股份有限公司法定代理人 黃錦瑭 代理人 江俊毅 相對人 高金泳 債務人 陳慧芬 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人陳慧芬以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年3月12日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）600,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：為債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來因授信(貸款)關係在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括臺外幣借款、票據、保證、信用卡之應付款項及其衍生之債務。
（五）擔保債權確定期日：134年3月10日。
(六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計算標準計算。
(十)其他擔保範圍約定：包括對債務人取得執行名義之費
用、強制執行之費用、參與分配之費用、抵押權人先行墊付擔保物之保險費用與因債務不履行而發生之損害賠償。
（十一）債務人及債務額比例：陳慧芬，全部。本件債務人陳慧芬於104年3月10日向聲請人借款500,000元，約定有利息及違約金，清償日期為114年3月13日，如未按月繳納本息，即喪失期限利益。詎債務人自105年1月12日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金471,735元及利息、違約金等。而債務人陳慧芬已於104年11月2日將如附表所示不動產因信託移轉登記與相對人高金泳，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、房屋貸款約定書等影本為證。本件相對人高金泳雖為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，抵押權不因此而受影響，是本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國105年6月7日
民事庭司法事務官許雅萍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬──────┬───────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├──────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼──────┼───────┤│１│臺中│烏日區│光日││121│建│2,420.33│100000分之796│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴──────┴───────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤│１│1486│臺中市烏日區光│集合住宅│第六層：72.54│陽台：9.45│全部││││日段121地號│鋼筋混凝土造│合計：72.54│與遮：3.67││││├───────┤12層│││││││臺中市烏日區公││││││││園路107號6樓之││││││││1│││││├─┴──┴───────┴────────┴───────┴─────┴────┤│共有部分：㈠光日段1570建號4,214.22平方公尺，權利範圍：100000分之951││(含車位編號66，權利範圍：100000分之567)││㈡光日段1571建號3,023.23平方公尺，權利範圍：100000分之821│└────────────────────────────────────────┘