裁判字號：臺灣臺中地方法院108年訴字第833號民事裁定
裁判日期：民國108年05月23日
裁判案由：移轉所有權登記等
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度訴字第833號原告 張鎮麟 即 張進峰
魏宏泰 被告 李慎廣
劉秋幸
一、上列當事人間請求移轉所有權登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告主張被告李慎廣與原告2人於民國98年10月23日簽有備忘錄（下稱系爭備忘錄），約定被告李慎廣將其如附表一、二、三所示之不動產（下稱系爭不動產）應有部分出售予原告，惟系爭不動產於被告李慎廣於96年5月18日及96年5月25日與原告分別簽訂備忘錄及讓渡書購買時，即借名登記於被告劉秋幸之名下，而被告李慎廣又怠於向債務人劉秋幸終止借名登記契約，並請求返還系爭不動產以履行其對聲請人之債務，從而原告為保全系爭債權，自得援引民法第242條及第541條之規定，代位被告李慎廣終止與被告劉秋幸就附表一、二、三所示不動產之借名登記關係，並代位請求被告劉秋幸返還及移轉系爭不動產所有權登記予被告李慎廣。再由被告李慎廣移轉登記與原告等語。是原告之聲明雖有2項，但均以系爭不動產為標的，本件訴訟標的之價額應以系爭不動產之價值核定之。
二、經查，系爭不動產坐落於臺中市北區，為商辦用，系爭不動產之土地部分，其公告現值如附表七、八、九所示，有土地第一類登記謄本在卷可稽（見訴卷第169-179、265-275頁），並經本院函詢，經臺中市政府地方稅務局民權分局於10
8年4月3日以中市稅民分字第1084602996號函覆系爭不動產之房屋課稅現值（見訴卷第279-357頁），如附表四、五、六所示。則系爭不動產之交易價格共計應以26,251,500元為宜（2,225,067+4,672,768+4,044,400+7,694,139+2,829,367+4,785,759＝26,251,500）。另其中就系爭民權路7單位不動產部分，包含坐落臺中市○區○○段○○段0000○號之車位（編號第1、2、4、5、6、7、9、11號機械停車位），此部分課稅現值經臺中市政府地方稅務局民權分局於108年4月3日以中市稅民分字第1084602996號函覆：「車位標示：臺中市○區○○段○○段0000○號，編號第1、
2、4、5、6、7、9、11號機械停車位」其現值已依權利範圍分攤至劉秋幸所有主建物房屋（稅籍編號0000000000
0、00000000000、00000000000、00000000000、00000000000、00000000000、00000000000）。查該函文所載之稅籍編號之房屋即本件附表三之系爭民權路7單位不動產，是該部分現值已為計入，併此敘明。是本件訴訟標的價額核定為26,251,500元，應徵第一審裁判費243,088元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後10日內補繳上開裁判費，如逾期未補繳，即駁回原告之訴。
中華民國108年5月23日
民事第五庭法官王奕勛上正本照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國108年5月23日
書記官顏督訓┌──────────────────────────────────────────────┐│附表一：三民路17單位房地明細表（編號18為車位）│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│門牌號│建物建號│建物坐落地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○路0段000號3樓之6│臺中市○區○○段○○○○○號│臺中市○區○○段○○○○○○號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○路0段000號3樓之7│臺中市○區○○段○○○○○號│臺中市○區○○段234-3、│││││234-5地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│3│臺中市○區○○路0段000號4樓之10│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││4│臺中市○區○○路0段000號4樓之11│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││5│臺中市○區○○路0段000號6樓之8│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││6│臺中市○區○○路0段000號6樓之10│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││7│臺中市○區○○路0段000號6樓之5│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││8│臺中市○區○○路0段000號7樓之5│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││9│臺中市○區○○路0段000號7樓之6│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││10│臺中市○區○○路0段000號7樓之7│臺中市○區○○段○○○○○號│臺中市○區○○段○○○○○○號│├──┼────────────────┼────────────┤││11│臺中市○區○○路0段000號7樓之8│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││12│臺中市○區○○路0段000號7樓之18│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││13│臺中市○區○○路0段000號9樓之1│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││14│臺中市○區○○路0段000號9樓之12│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││15│臺中市○區○○路0段000號9樓之11│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││16│臺中市○區○○路0段000號10樓之10│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││17│臺中市○區○○路0段000號5樓之16│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││18│臺中市○區○○路0段000號13樓之40│臺中市○區○○段○○○○○號││││（車位）│││└──┴────────────────┴────────────┴─────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表二：三民路14單位房地明細表│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│門牌號│建物建號│建物坐落地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○路0段000號7樓之9│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││2│臺中市○區○○路0段000號7樓之10│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││3│臺中市○區○○路0段000號7樓之11│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││4│臺中市○區○○路0段000號7樓之12│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││5│臺中市○區○○路0段000號7樓之13│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││6│臺中市○區○○路0段000號7樓之16│臺中市○區○○段○○○○○號│臺中市○區○○段○○○○○○號│├──┼────────────────┼────────────┤││7│臺中市○區○○路0段000號7樓之15│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││8│臺中市○區○○路0段000號8樓之9│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││9│臺中市○區○○路0段000號8樓之11│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││10│臺中市○區○○路0段000號8樓之10│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││11│臺中市○區○○路0段000號9樓之6│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││12│臺中市○區○○路0段000號9樓之7│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││13│臺中市○區○○路0段000號9樓之8│臺中市○區○○段○○○○○號││├──┼────────────────┼────────────┤││14│臺中市○區○○路0段000號9樓之9│臺中市○區○○段○○○○○號││└──┴────────────────┴────────────┴─────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表三：民權路7單位房地明細表│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│門牌號│建物建號│建物坐落地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○路○○○號底一層之1│臺中市○區○○段一小段│臺中市○區○○段一小段64、││││1182建號│64-7、64-12地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○路○○○號底一層之2│臺中市○區○○段一小段│臺中市○區○○段一小段64地││││1181建號│號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│3│臺中市○區○○路○○○號│臺中市○區○○段一小段│臺中市○區○○段一小段64、││││1183建號│64-7、64-12地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│4│臺中市○區○○路○○○號2樓之1│臺中市○區○○段一小段│臺中市○區○○段一小段64、││││1184建號│64-7、64-12地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│5│臺中市○區○○路○○○號2樓之2│臺中市○區○○段一小段│臺中市○區○○段一小段64地││││1185建號│號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│6│臺中市○區○○路○○○號3樓之1│臺中市○區○○段一小段│臺中市○區○○段一小段64、││││1186建號│64-7、64-12地號│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│7│臺中市○區○○路○○○號3樓之2│臺中市○區○○段一小段│臺中市○區○○段一小段64地││││1187建號│號│├──┼────────────────┴────────────┴─────────────┤│車位│臺中市○區○○段○○段0000○號之車位（編號第1、2、4、5、6、7、9、11號機械停車位）│└──┴───────────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表四：劉秋幸三民路17單位房屋價值計算│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│門牌號│房屋課稅現值│相對人劉秋幸應有部分比例│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○路0段000號3樓之6│281,500│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○路0段000號3樓之7│833,400│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│3│臺中市○區○○路0段000號4樓之10│164,000│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│4│臺中市○區○○路0段000號4樓之11│535,200│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│5│臺中市○區○○路0段000號6樓之8│449,100│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│6│臺中市○區○○路0段000號6樓之10│314,000│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│7│臺中市○區○○路0段000號6樓之5│412,000│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│8│臺中市○區○○路0段000號7樓之5│429,800│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│9│臺中市○區○○路0段000號7樓之6│429,800│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│10│臺中市○區○○路0段000號7樓之7│460,800│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│11│臺中市○區○○路0段000號7樓之8│460,800│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│12│臺中市○區○○路0段000號7樓之18│420,400│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│13│臺中市○區○○路0段000號9樓之1│1,120,300│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│14│臺中市○區○○路0段000號9樓之12│413,700│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│15│臺中市○區○○路0段000號9樓之11│412,000│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│16│臺中市○區○○路0段000號10樓之10│775,600│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│17│臺中市○區○○路0段000號5樓之16│754,300│1/4│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│18│臺中市○區○○路0段000號13樓之40│3,221,600│725/40000│││（車位）│││├──┴────────────────┴────────────┴─────────────┤│計算式：(000000+833400+164000+535200+449100+314000+412000+429800+429800+460800+460800││+420400+0000000+413700+412000+775600+754300)×1/4+0000000×725/40000＝2,225,067元（元以下四││捨五入）│└──────────────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表五：劉秋幸三民路14單位房屋價值計算│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│門牌號│房屋課稅現值│相對人劉秋幸│││││應有部分比例│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○路0段000號7樓之9│397,000│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○路0段000號7樓之10│397,000│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│3│臺中市○區○○路0段000號7樓之11│1,001,100│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│4│臺中市○區○○路0段000號7樓之12│650,300│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│5│臺中市○區○○路0段000號7樓之13│773,300│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│6│臺中市○區○○路0段000號7樓之16│413,700│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│7│臺中市○區○○路0段000號7樓之15│412,000│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│8│臺中市○區○○路0段000號8樓之9│773,300│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│9│臺中市○區○○路0段000號8樓之11│413,700│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│10│臺中市○區○○路0段000號8樓之10│412,000│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│11│臺中市○區○○路0段000號9樓之6│397,000│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│12│臺中市○區○○路0段000號9樓之7│397,000│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│13│臺中市○區○○路0段000號9樓之8│1,001,100│1/2│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│14│臺中市○區○○路0段000號9樓之9│650,300│1/2│├──┴────────────────┴────────────┴─────────────┤│計算式：(000000+397000+0000000+650300+773300+413700+412000+773300+413700+412000+397000││+397000+0000000+650300)×1/2＝4,044,400元（元以下四捨五入）│└──────────────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表六：劉秋幸民權路7單位房屋價值計算│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│門牌號│房屋課稅現值│相對人劉秋幸劉秋幸應有部│││││應有部分比例分比例價值│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○路○○○號底一層之1│975,800│1/3│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○路○○○號底一層之2│1,196,600│1/3│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│3│臺中市○區○○路○○○號│1,985,600│1/3│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│4│臺中市○區○○路○○○號2樓之1│1,113,100│1/3│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│5│臺中市○區○○路○○○號2樓之2│995,000│1/3│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│6│臺中市○區○○路○○○號3樓之1│1,149,200│1/3│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│7│臺中市○區○○路○○○號3樓之2│1,072,800│1/3│├──┴────────────────┴────────────┴─────────────┤│計算式：(0000000+975800+0000000+995000+0000000+0000000+0000000)×1/3＝2,829,367元（元以下四││捨五入）│└──────────────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表七：劉秋幸三民路17單位房屋座落土地價值計算│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│房屋坐落土地地號│土地公告現值│相對人劉秋幸之應有部分比例│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○段○○○○○○號│面積：1,956㎡│33225/0000000││││每㎡公告現值：142,347元││├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○段○○○○○○號│面積：41㎡│33225/0000000││││每㎡公告現值：69,500元││├──┴────────────────┴────────────┴─────────────┤│計算式：1956×142347×33225/0000000+41×69500×33225/0000000＝4,672,768元（元以下四捨五入）│││└──────────────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表八：劉秋幸三民路14單位房屋座落土地價值計算│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│房屋坐落土地地號│土地公告現值│相對人劉秋幸之應有部分比例│├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○段○○○○○○號│面積：1,956㎡│27354/0000000││││每㎡公告現值：142,347元││├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○段○○○○○○號│面積：41㎡│27354/0000000││││每㎡公告現值：69,500元││├──┴────────────────┴────────────┴─────────────┤│計算式：1956×142347×27354/0000000+41×69500×27354/0000000＝7,694,139（元以下四捨五入）│││└──────────────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表九：劉秋幸民權路7單位房屋座落土地價值計算│├──┬────────────────┬────────────┬─────────────┤│編號│房屋坐落土地地號│土地公告現值│相對人劉秋幸之應有部分比例││││││├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│1│臺中市○區○○段○○段00地號│面積：457㎡│15660/100000││││每㎡公告現值：31,200元││├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│2│臺中市○區○○段○○段0000地號│面積：167㎡│15660/100000││││每㎡公告現值：78,000元││├──┼────────────────┼────────────┼─────────────┤│3│臺中市○區○○段○○段0000地號│面積：42㎡│15660/100000││││每㎡公告現值：78,000元││├──┴────────────────┴────────────┴─────────────┤│計算式：＝457×31200×15660/100000+167×78000×15660/100000+42×78000×15660/100000＝4,785,││759（元以下四捨五入）│└──────────────────────────────────────────────┘