臺灣士林地方法院109年度訴字第295號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院109年訴字第295號民事裁定

裁判日期：民國109年07月22日

裁判案由：返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定109年度訴字第295號原告 黃瀗正 訴訟代理人 鄭智元 律師被告岩然國際有限公司兼法定代理人 游昕語 上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10年計算；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2、第77條之10分別定有明文。查，本件原告請求被告返還房屋並給付相當租金之不當得利，聲明為：㈠被告應將門牌號碼為臺北市○○區○○○路○段○○○號2樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓後騰空返還予原告；㈡被告岩然國際有限公司應自民國108年10月24日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）3萬5,000元㈢被告游昕語應自108年10月24日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告3萬5,000元㈣前2項所命給付，如有任1項之被告已為給付，他被告於該給付範圍內同免給付義務（見本院卷第62頁）。而前揭聲明㈠之訴訟標的價額，應以請求遷讓之房屋價值為斷，而不包括土地價值在內；依系爭房屋鄰近房地市值約為每平方公尺117,699元（見卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料），衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋據此估算之交易價額為4,800,000元（計算式：117,69
9元×【113.92＋22.02】×0.3＝480萬元，元以下4捨5入】，是前揭聲明㈠之訴訟標的價額核定為480萬元。至前揭聲明㈡㈢，就占用房屋不當得利部分，係前揭聲明㈠之附帶請求，不併算其價額；就占用土地部分，原告主張依房地比約為3比7推算，每月為24,500元，則以10年計算之總額為294萬元（計算式：2萬4,500元×12月×10年＝294萬元）。是本件訴訟標的價額核定為774萬元（計算式：480萬元＋294萬元＝774萬元），應徵第一審裁判費7萬7,626元，扣除原告已繳納4萬4,560元，尚應補繳3萬3,066元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國109年7月22日
民事第二庭法官陳菊珍以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國109年7月22日
書記官張淑敏