臺灣新北地方法院108年度訴字第2364號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院108年訴字第2364號民事裁定

裁判日期：民國108年09月10日

裁判案由：遷讓房屋

臺灣新北地方法院民事裁定108年度訴字第2364號原告 林建宏 訴訟代理人 蔡尚樺 律師被告 洪承毅 上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴僅據繳納部分裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1至3項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。本件原告起訴聲明：被告應將坐落新北市○○區○○段○○段00000地號土地暨其上同區段445建號建物即門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○○○○號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣（下同）56萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5﹪計算之利息。被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬5,000元。依上說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額（不包括土地價值）核定之，至於聲明二、三項係遷讓房屋之附帶請求，不併算其價額，本件起訴時系爭房地交易價格，經本院依職權查詢系爭房地附近市價，1年內交易之平均單價約為每平方公尺新臺幣（下同）6萬9,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽，故本件起訴時系爭房地交易價格約為784萬6,680元（計算式：11
3.72㎡×69,000元/㎡＝7,846,680元），扣除坐落新北市○○區○○段○○段00000地號土地價值276萬4,125元（計算式：
117㎡×94,500元/㎡×權利範圍1/4＝2,764,125元）後為50
8萬2,555元（計算式：7,846,680元－2,764,125元＝5,082,555元），是以本件訴訟標的價額核定為508萬2,555元，應徵第一審裁判費5萬1,391元，扣除原告已繳納之1,000元，尚應補繳
5萬391元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國108年9月10日
民事第三庭法官莊佩頴正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元；命補裁判費之部分，不得抗告。
中華民國108年9月10日
書記官李瑞芝