臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
原 告 甲○○
訴訟代理人 吳明澤 律師
被 告 丁○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國97年8月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將永康市○○段125建號，門牌號碼台南縣永康市○○○
街49、51號三層樓房騰空遷出，將房屋交還原告。
被告應給付原告租金125002元
被告應自95年2月3日起，至遷讓之日止，按月給付原告18022元
之損害金。
訴訟費用新台幣伍仟柒佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、本件原告起訴主張：
（一）原告於民國（下同）94年1月12日向被告購買坐落台南縣
永康市○○段○○○○號、地目建、面積135.82平方公尺之
土地一筆，及該基地上永康市○○段125建號，門牌號碼
永康市○○○街49、51號三層樓房（下稱系爭房屋），雙
方約定由出賣人即被告丁○○租用一年，自94年2月3日起
至95年2認月2日止，每個月租金按照原告在國泰世華銀行
抵押貸款新台幣（以下同）0000000元，依機動利率借款
本息付款金額為租金額，訂立房屋租賃契約一件各執一份
為憑。被告即房屋承租人丁○○支付房屋租金至95年7月
，即自(1)94年3月：15071元+2385元、(2)94年4月：
15134元+2385元、(3)94年5月：15257元+2402元、(4)94
年6月：15257元+2402元、(5)94年7月：15257元+2402元
，詳細數字如附呈國泰世華銀行00000000000-0原告甲○
○名義活期儲蓄存款簿記載。
（二）被告即房屋承租人丁○○支付租金至94年7月，以後就不
再支付，並經原告甲○○催告而置之不理。被告丁○○積
欠房屋租金自94年8月3日至95年2月2日租賃期間屆滿共7
個月為新台幣125002元，即再依上述存款簿借款本息支出
記錄：(1)94年8月：2408元+15299元、(2)94年9月：2408
元+15299元、(3)94年10月:2408元+15299元、(4)94年
11月：2437元+15516元、(5)94年12月：2437元+15516元
、(6)95年l月：2437元+15516元、(7)95年2月：2445元+
15577元。被告丁○○的租賃期間已經屆滿，其仍佔有原
告的房屋係屬無權佔有，基於所有權的法律關係請求被告
應將系爭房屋騰空遷出，將屋交還原告。原告再以本起訴
狀繕本的送達，作為對被告丁○○遷讓房屋通知之送達。
（三）又被告至95年2月3日起無權佔有原告所有系爭房屋致原告
受到損害，依約定房屋租賃的租金額按95年2月借款本息2
445元+15577元，即新台幣18022元，並計算至遷讓之日止
，請求被告予以賠償，以維權益。
（四）原告執有房屋租賃契約一份及催告函一件，因不慎與其他
證件一併遺失，不能提出為證，惟被告支付房屋租金的事
實仍可由原告甲○○存款簿的支出記載證明；何況本件房
屋租賃期問亦已屆滿。再者，被告與其家屬多人同財共居
，必須與被告同時遷讓房屋。惟原告礙於法令限制，不能
知悉被告丁○○其家屬成員人數及姓名，懇請發給證明，
以便向戶政機關查閱被告家屬全體人員姓名，補列為請求
遷讓的對象，以免遺漏， 延生 執行上的困擾。
（五）對被告答辯所為之陳述：
1.依93年12月22日訂立的不動產買賣合約書(證l)記載，第
二條訂明買賣價格320萬元，先付定金20萬元，甲方照數
收訖無訛，簽章不另製收據，增訂：「查該標示現由台銀
假扣押在案，甲方(賣方)收取本筆定金200000應即向台
銀辦理假扣押撤銷程序」;第三條增訂：「甲方現以該不
動產提向復華銀行貸款新台幣壹佰陸拾萬元正在案，俟移
轉過戶完成後由乙方(原告)承受之。殘款新台幣壹佰貳
拾萬元正，俟乙方移轉過戶完成辦理貸款完成七日內交付
於甲方」。
2.被告庭呈「94.1.31.協議書」一件，茲逐一予以說明其內
容:
①「年限改為一年」，兩造原約定被告得買回系爭房屋，但
以6個月為限；後來協議改為買回期限一年。
②「存簿的部分由謝先生保管」，94.1.12，系爭房屋移轉
登記于原告，原告向國泰世華銀行股份有限公司設定最
高限額300萬元抵押登記(土地謄本在卷)原告實貸250萬
元用以支付買賣價金。因兩造協議被告得買回系爭房地
，又被告擔心原告增加貸款，買回時恐增加困難，故將
存款簿交被告保管，保證不增貸、不使用該存款簿。
③「租約改一年，並在第11期主動與陳先生聯絡辦理過戶登
記，並結清房貸負債」，購屋初期約定移轉登記後出賣
人被告租用6個月，但因被告約定買回房屋期限也改為一
年(協議書「一」)，故隨之改定租賃期限；又買回期限
為一年，因此被告須在原告房屋貸款第11期清償時主動
與原告聯絡辦理買回過戶登記之事，同時結清房貸負債
。
④「銀行申辦金額為250萬元，並同意押（6個月）之月付金
」，系爭房地由原告向國泰世華銀行實貸250萬元，應付
被告之房屋價金，被告同意原告將部分金額留下供支付6
個月租金之用。此係被告房屋承租人丁○○支付房屋租
金自95年2月至95年7月（實際上於95年3月開始收取）之
故。
3.被告庭呈台南縣稅捐稽徵處93年5期房屋稅繳款書經查該
期(年度)房屋稅逾期未繳，經移送行政執行處後於94.
1.12繳納，有台南縣稅捐稽徵處代收移送行政執行處
滯納房屋稅稅款及財務罰鍰繳款書(證2)及地價稅繳款
書(證3)各一件可證。另係爭房屋過戶前因出賣人未依
約定繳納94年房屋稅，由原告補繳以上稅款自被告應得
之房屋價金予以扣除。被告主張本件房地之買賣係假買
賣為無理由。
4.被告出賣系爭房屋，但約定一年期間買回，故又約定續
住系爭房屋而訂定房屋租賃契約為期一年，自其庭呈「
協議書」一件即可證明，兩造並明訂房屋租賃契約書(
證4)一件為憑。其主要內容：甲方(原告)房屋所在地及
使用範圍，台南縣永康市○○○街49/51號，租賃期間1
年即自民國94年2月3日至95年2月2日，租金每個月新台
幣17512元（其計算標準即銀貸依銀行利息做調整），但
被告實際上支付之房屋租金較租賃契約所載為少。
（六）爰聲明：
1.被告永康市○○段125建號，門牌號碼台南縣永康市○○
○街49、51號三層樓房騰空遷出，將房屋交還原告。
2.被告應給付原告租金125002元
3.被告應自95年2月3日起，至遷讓之日止，按月支付原告
18022元之不當得利。
三、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其之前到場略以：被
告於92年積欠台灣銀行信用卡消費款九萬六千餘元，系爭房
地因而被法院查封，93年12月初被告自訴外人乙○○處獲得
可以系爭房地與原告為假買賣後，便可向銀行借款。被告並
因此支付原告百分之10之人頭費及訴外人乙○○百分之8之
傭金。此一假買賣契約約定被告可於過戶後一年內買回，惟
屆期後，被告曾連絡原告買回事宜，惟均未所獲；被告並於
嗣後方知原告更將系爭房地辦理二胎借款。原告於屆期後既
避不見面在先，豈可於嗣後訴請被告遷讓房屋，請求傳訊證
人乙○○、丙○○為證，原告請求應屬無據等語資抗。
四、得心證之理由：
（一）經查，原告主張之上揭事實，業據其提出與其所述相符之
不動產買賣合約書一件、房稅繳款書一件、地價稅繳款書
一件、房屋租賃契約書一件等為證，而被告對原告主張之
事實則以本件為假買賣，被告尚有買回之權利等語為辯。
（二）本件於第二次審理時除依被告所陳報之證人乙○○、丙○
○住所傳訊證人外，並於第一次審理時當庭改期，惟被告
屆時無正當理由故不到庭，證人則經傳訊分別因遷移不明
及查無此人而無法送達，本院認被告有延滯訴訟之嫌，爰
不再行傳訊逕行終結審理。
（三）被告對原告知主張，除為前開空言辯解外，並未提出若何
可即供調查證據，所要求傳訊之證人復無法傳喚，且依原
告提出之不動產買賣合約書一件、房稅繳款書一件、地價
稅繳款書，房屋租賃契約書一件等，顯可認定原告主張為
真實，是依上開證據調查結果，自堪信原告之主張為真實
。
五、從而，原告依租賃法律關係請求被告給付如主文第1項所示
及第二項、第三項之金額，為有理由，應予准許。又本件係
屬民事訴訟法第427條第1項規定之簡易訴訟事件，所為被告
敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。並依民事訴訟法第87條
第1項為訴訟費用之裁判。
六、據上論結：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 9 月 3 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官何清池
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 9 月 3 日
書記官張豐榮