宣 示 判 決 筆 錄 98年度板簡字第592號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間98年度板簡字第592號請求返還租賃房屋等事件於
中華民國98年3月27日言詞辯論終結，於中華民國98年4月3日下
午4時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將座落台北縣永和市○○路○○○巷○號四樓之房屋遷讓
返還原告。
被告應自民國九十八年一月一日起至遷讓之日止，按月給付原告
新台幣壹萬柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳佰零肆萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告乙○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，
由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告乙○○於民國（下同）97年1月1日向原告
承租坐落台北縣永和市○○路○○○巷○號4樓之房屋，雙
方約定租期1年，即自97年1月1日起至97年12月31日止
，租金每月新台幣（下同）17,000元，於每月5日前給
付。按民法第450條第1項規定，租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅。詎被告自租期屆滿後竟拒
絕遷讓並積欠1個月租金共計17000元，房屋之交還及租
金之給付迭經催討，被告均置之不理。又自97年12月31
日起租期既屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按
月賠償原告未收租金之損害17000元迄交屋之日止。為
此依租賃之法律關係，請求被告返還系爭房屋，並依不
當得利之法律關係請求被告自98年1月1日起至返還系爭
房屋之日止，按每月給付17000元之損害金等事實，業
據提出房屋租賃契約書、房屋稅繳款單、土地所有權狀
、建築改良物所有權狀等件影本為證。被告對於原告主
張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作
何聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪認原告之
主張為真實。
二、按租賃訂有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之
原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。民法
第450條第1項、第455條前段、民法第179條前段分別定
有明文，本件租賃契約為期限1年之定期租賃契約，租
約並於97年12月31日到期，被告於租期屆滿後不返還系
爭房屋，從而，原告依租賃契約、不當得利之法律關係
，請求判決如主文，即無不合，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中 華 民 國 98 年 4 月 3 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官吳祉瑩
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(台北縣板橋市○○路○
段○○巷○號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
中 華 民 國 98 年 4 月 3 日
書記官吳祉瑩