臺灣臺中地方法院108年度訴字第1474號民事判決

裁判字號：臺灣臺中地方法院108年訴字第1474號民事判決

裁判日期：民國108年08月21日

裁判案由：所有權移轉登記

臺灣臺中地方法院民事判決108年度訴字第1474號原告 楊美珍 被告 蕭子淇 上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國108年8月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將附表所示土地及建物之所有權移轉登記為原告所有。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、兩造爭執要旨：
一、原告主張：原告所有門牌臺中市○○區○○路○段000○0號房屋及坐落基地，現由原告及原告 長子 即被告居住使用；而被告所有門牌臺中市○○區○○路○段000○0號房屋及坐落基地（即附表所示之土地及建物。建物部分，下稱系爭房屋；土地及建物部分，合稱系爭不動產）則出租予他人。因原告無收入，且為解決被告將系爭房屋出租他人有租金收入，而被告住在原告房屋卻無須付租之情形，被告遂同意由原告收取系爭房屋之租金，兩造因此於93年10月5日簽訂同意書（下稱系爭同意書），約定系爭房屋（同意書誤繕房屋建號為158號）之租金全數給原告，如有違反，被告願將系爭不動產贈與原告。未料被告於108年4月初竟要求房屋承租人 謝文國 不得將租金交付予原告，原告委託律師寄發存證信函催告被告依約履行，被告置之不理，迄今原告仍未能收取108年4月以後之租金。則依系爭同意書之約定，系爭不動產於108年4月1日發生贈與原告之效力。為此，爰依系爭同意書之約定提起本件訴訟，並聲明如主文所示。
被告抗辯：其有簽立系爭同意書。嗣因原告表示其存款已花
光，且欠舅舅錢，被告因而害怕，不想讓原告再收租；又原告收取租金本係作為家用，但原告未將家裡打理好，故被告自108年4月起未讓原告收租。並聲明：原告之訴駁回。
參、得心證之理由：
一、原告主張兩造於93年10月5日簽立系爭同意書，為被告所不爭執，並有該同意書在卷可稽（見本院卷第21頁）。而按附停止條件之法律行為，於條件成就時，發生效力，民法第99條第1項定有明文。茲查，系爭同意書記載：「立同意書人蕭子淇……，本人同意將台中市○○○○段○○○○○○○○號，一五八建號（為157建號之誤寫），地址：台中市○○路○段○○○○○號，所得租金全數給媽媽楊美珍，…承諾願將租金全數給與母親，…若有出爾反爾，願將右開不動產全部贈與母親」等語，依此，於被告違約未將系爭房屋之租金全數由原告收取時，被告願將系爭不動產贈與原告之約定即發生效力。
二、原告主張其自108年4月起即因被告之阻攔而未能向系爭房屋之承租人謝文國收取租金，此情為被告所不爭執，且有系爭房屋租賃契約書房租收付款明細欄之記載可資佐憑（見本院卷第45頁）。被告既然自108年4月間違約未將系爭房屋之租金全數由原告收取，被告願將系爭不動產贈與原告之約定即發生效力。則原告依兩造間之贈與契約，請求被告將系爭不動產之所有權移轉登記為原告所有，即屬有據，為有理由，應予准許。
三、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述。
四、依民事訴訟法第78條規定，本件訴訟費用應由敗訴之被告負擔。
中華民國108年8月21日
民事第三庭法官游文科正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年8月21日
書記官楊玉華附表：
一、土地：
1.臺中市○○區○○段○○○○號、面積71平方公尺、權利範圍全部。
2.臺中市○○區○○段○○○○號、面積335平方公尺、權利範圍304分之33。
二、建物：臺中市○○區○○段○○○○號即門牌臺中市○○區○○路○段000○0號、面積205.41平方公尺、權利範圍全部。