臺灣苗栗地方法院97年度重訴字第15號民事判決

裁判字號：臺灣苗栗地方法院97年重訴字第15號民事判決

裁判日期：民國98年03月26日

裁判案由：返還無權占有土地

臺灣苗栗地方法院民事判決97年度重訴字第15號原告丙○○訴訟代理人 鄒玉珍 律師複代理人甲○○被告乙○○
丁○○己○○共同訴訟代理人 龍其祥 律師複代理人戊○○上列當事人間請求返還無權占有土地事件，本院於民國98年3月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實
一、原告起訴主張：被告3人於民國78年3月29日共同出資新台幣（下同）500萬元，向外募集250萬元，以750萬元之金額向原告購買坐落苗栗縣○○鎮○○段○○段第287、299（嗣後分割增加299-1地號）、300、302及303-1等5筆土地，並由被告乙○○為合夥之代表，與原告訂立買賣契約（下稱系爭契約）。原告於78年8月24日依約將第300、30
2及303-1等3筆土地（下稱系爭3筆土地）移轉登予被告乙○○指定之人即被告丁○○，被告丁○○再將其中第300及302號地號土地，於79年9月24日移轉登記予被告乙○○。嗣因兩造於79年3月27日協議解除系爭契約（下稱系爭協議），約定由原告簽發4紙、面額共1,350萬元之支票予被告，用以返還系爭契約已收受之價金750萬元及違約金600萬元後，被告乙○○即須將系爭3筆土地回復原狀返還予原告。詎原告依約簽發發票日為79年6月30日、面額500萬元之支票1紙及發票日79年7月10日、7月20日及7月30日、面額均為2,833,333元之支票3紙予被告乙○○後，被告乙○○卻拒絕返還系爭3筆土地；而原告交付4紙支票後即已完成給付之義務，上開面額500萬元之支票已兌現，發票日79年7月10日、7月20日之支票，亦以現金支付完畢，餘發票日79年7月30日之支票則因被告未於期限內請求兌付而受領遲延，此非屬可歸責於原告之事由。再者，原告已償還土地買賣之價金750萬元，剩餘之票款2,833,333元部分則屬解除契約之違約金，違約金並非契約原債務之延長或變形，被告自不得以他方未支付違約金而主張同時履行抗辯。縱使原告負有給付此部分款項之義務，惟系爭3筆土地自86年10月1日起即出租予訴外人苗福汽車股份有限公司（下稱苗福公司），至97年3月31日止，被告3人共受有4,343,000元之租金收益。另苗福公司自92年10月1日起，亦以每月3萬元向原告承租同段第305號土地，其中被告己○○及乙○○可按月分別領取1萬元及5,000元之租金，迄96年9月30日止，該2人共已領取72萬元，是被告3人所領取之租金已超出上開2,833,333元，已足以抵銷票款。而被告3人為合夥之法律關係，自應連帶負擔契約解除後之回復原狀義務。為此，爰依民法第259條第1項第1款之規定，請求被告3人將系爭3筆土地回復原狀。並聲明：⑴被告乙○○應將苗栗縣○○鎮○○段○○段第300、302地號土地返還原告；⑵被告丁○○應將苗栗縣○○鎮○○段○○段第303-1地號土地返還原告；⑶願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告等則以：被告3人係以合資方式，由被告乙○○與原告簽訂系爭契約購買上開5筆土地，並指定將系爭3筆土地登記於被告丁○○名下。而被告乙○○嗣後取得第300及302號地號土地，係因原告違反系爭契約之約定，將其中第287號土地出售予訴外人 陳清倉 ，被告乙○○乃墊付其餘出資人所出之款項而取得上開2筆土地，是被告乙○○係基於與被告丁○○及己○○間之內部法律關係而取得上開土地，並非如原告所述係因被告3人為合夥關係。被告3人間既無合夥關係存在，被告丁○○及己○○亦非系爭契約及79年3月27日系爭協議之當事人，原告將渠等列為被告，自屬當事人不適格。且原告對被告己○○並無任何應受判決事項之聲明，其起訴亦不合法。另原告與被告乙○○於79年3月27日簽訂系爭協議時，係以原告須給付其所簽發之4紙支票票款共1,350萬元為契約解除之停止條件，被告乙○○始負有將系爭3筆土地返還予原告之義務。惟原告迄今僅兌現面額500萬元之支票，發票日79年7月30日之支票未為給付，發票日為79年7月10日、7月20日之支票亦因原告要求換票而迄未給付；是系爭解除契約之停止條件既未成就，則原告與被告乙○○間之系爭契約即未解除。而台灣高等法院台中分院（下稱台中高分院）95年度上字第312號判決雖認為系爭契約已合意解除，惟該見解與被告乙○○與原告之協議內容不符，且台中高分院僅於判決理由中敘明，並無拘束本案之效力；又該案與本案之當事人、請求依據及訴訟標的皆不相符，自無爭點效之適用。縱認系爭契約業已解除，然係合意解除契約，雙方並未約定應依民法關於契約解除規定處理解約後之法律關係，自不當然適用民法第259條第1項第1款之規定。且兩造於79年3月27日協議解除系爭契約起至原告提起本件訴訟止，已逾15年而請求權時效消滅。再者，被告等從未收取第305號地號之租金，兩造亦未約定由系爭3筆土地之租金抵銷原告應給付1,350萬元之義務，是被告在原告未為對待給付前，自得主張同時履行抗辯。並聲明：⑴原告之訴駁回；⑵如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限；民事訴訟法第255條第1項第
2款定有明文。本件原告原訴之聲明係以乙○○、丁○○為被告，嗣於97年9月以補充理由二狀主張被告乙○○、丁○○與己○○間為合夥關係，故具狀追加己○○為被告，以求當事人適格等語（卷第124頁）。參以原告對被告己○○主張之原因事實與原請求之基礎事實同一，揆諸前揭規定，原告追加被告己○○，並無不合，自應准許。
二、次按合夥者，謂二人以上互約出資以經營共同事業之契約；前項出資，得為金錢或其他財產權，或以勞務、信用或其他利益代之；民法第667條第1、2項規定甚明。又所謂經營共同事業，必事業為共同，各合夥人就事業之成敗有共同利害關係為要件。原告主張被告乙○○、丁○○、己○○係合夥購買系爭3筆土地，惟為被告3人所否認，則原告自應就渠等間為合夥關係之事實負舉證責任。然原告迄未就被告三人係經營何種事業，如何出資、如何執行合夥事務、如何分配事業盈虧等項，舉證以實其說，僅依被告三人合資購買土地，即遽論為合夥關係，其法律見解，容有未洽。又本件原告係依與被告乙○○之系爭協議（卷第63至64頁）為據而為請求，然系爭協議之他方當事人僅為被告乙○○一人，而原告復未能舉證證明被告三人為合夥關係，則對非系爭協議之當事人即被告丁○○、己○○為請求，顯無理由，應予駁回。
三、本院為行集中審理協同兩造協議並簡化爭點整理如下：
（一）不爭執事項：⑴如台中高分院95年度上字第312號判決兩造不爭執事項（
二）、（三）所載。茲臚列於下：（二）乙○○與丙○○於78年3月29日訂立買賣契約，由乙○○向丙○○購買坐落苗栗縣○○鎮○○段○○段287、299（含299之1）、300、302、303之1、305地號土地如附圖虛線範圍內之土地約150坪。丙○○除先將300、302、303之1地號土地移轉登記於乙○○及乙○○指定之丁○○名下，並承諾負責將287、299（含299之1）、305地號土地辦理分割，將附圖虛線範圍內之土地移轉登記予乙○○。
（三）因丙○○違約將前揭287地號土地移轉登記予陳清倉，乙○○乃與丙○○於79年3月27日達成協議，由丙○○交付79年6月30日面額500萬元、79年7月10日面額2,833,333元、79年7月20日面額2,833,333元、79年7月30日面額2,833,333元之支票4紙予乙○○，約定俟該4紙支票兌現後，乙○○應將已辦妥登記之土地返還丙○○。
丙○○係以該4紙支票返還其依78年3月29日買賣契約所收受之買賣價金750萬元及支付乙○○違約金600萬元，其中面額500萬元支票業經乙○○提示兌領，因乙○○認丙○○尚未付清前揭1350萬元，迄今仍未將300、302、
303之1地號土地返還丙○○。⑵原告交付被告乙○○之其中1紙支票即到發票日為79年7月30日、票面金額為2,833,333元之支票，未兌現。
（二）爭執事項：⑴78年3月29日被告乙○○與原告簽訂之買賣契約是否已合意解除。
⑵原告交付被告乙○○之其中2紙支票，發票日各為79年7
月10日、7月20日，票面金額均為2,833,333元，是否已兌現，或以其他款項給付完畢？⑶如上開（一）之契約已合意解除，被告主張同時履行抗辯
是否有理由？
三、爭點（一）78年3月29日被告乙○○與原告簽訂之買賣契約是否已合意解除？按確定判決之既判力，固以訴訟標的經表現於主文判斷事項為限，判決理由並無既判力，但法院於判決理由中，就訴訟標的以外，當事人主張之重要爭點，本於當事人辯論之結果已為判斷時，對此重要爭點所為之判斷，除有顯然違背法令，或當事人已提出新訴訟資料，足以推翻原判斷之情形外，應解為在同一當事人就該已經法院判斷之重要爭點之法律關係，不得作為相反之主張或判斷，始符合民事訴訟法誠信原則，此即學理上所謂之爭點效、禁反言（最高法院91年度台上字第790號、96年度台上字第1782號判決意旨參照）。被告乙○○及己○○前於本院對原告提起94年度訴字第309號土地所有權移轉登記事件（下稱前案），經台中高分院以95年度上字312號判決駁回其訴確定（卷第18至30頁）。而原告與被告乙○○於78年3月29日簽訂之系爭契約是否已協議解除，為該訴訟之重要爭點，經兩造充分攻擊防禦及舉證後，於上開判決理由中均已詳予論述，並確認78年3月29日之系爭契約業於79年3月27日經被告乙○○與原告協議解除，且系爭協議之真意應為「甲、乙雙方解約，支票共4張金額1350萬元兌現後，甲方（即被告乙○○）即將已登記之土地過予乙方（即原告）」等事實，有上開判決在卷可稽。再被告乙○○於本件訴訟中，並未就上述重要爭點另行提出新訴訟資料以推翻原判斷（所舉之系爭買賣契約書，已於前開訴訟中經調查論斷），或主張前開台中高分院確定判決有何違背法令之處，是揆諸前揭判決意旨，本院就該重要爭點之法律關係自不得為相反之判斷。從而，系爭契約業經原告與被告乙○○合意解除之事實，已堪認定，是原告主張系爭契約已合意解除，洵堪憑採。
四、爭點（二）原告交付被告乙○○之其中2紙支票，發票日各為79年7月10日、7月20日，票面金額均為2,833,333元，是否已兌現，或以其他款項給付完畢？
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任；民事訴訟法第277條前段定有明文。再民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917號判例意旨參照）。原告主張發票日為79年7月10日、7月20日、票面金額均為2,833,333元之2紙支票皆以現金支付（卷第219頁），另發票日為同年7月30日之支票票款，則由苗福公司之租金抵銷乙節，固據其提出與苗福公司之土地使用協議書、同意書等件（卷第138至142）為證；然為被告所否認，則原告就票款已給付完畢之事實，應負舉證責任。經查：⑴原告就上開2紙支票已以現金支付完畢一事，迄未能提出
如匯款單或被告書立之收據等足以證實確已支付之證明，徒空言主張已給付上開票款，自難認為真實。再者，依原告提出之土地使用協議書及同意書（卷第138至142頁）所示，原告固同意將出租系爭第305地號土地予苗福公司之1/2租金分配予被告乙○○及己○○；惟該同意書之立具人僅為原告，其上並無被告乙○○及己○○之簽章，且係附於原告與苗福公司簽訂之土地使用協議書後，足見該同意書並非兩造所簽署，自不得據此認定兩造合意以系爭第305地號土地之租金抵充上開票款甚明。
⑵又證人即土地使用協議書保證人 沈鎮民 於95年3月30日前
案一審審理時證述：「在與原告的合約書，另有一份同意書，由原告領取15,000元，另1萬元給被告己○○，5,00
0元給被告乙○○。被告己○○及乙○○部分從未領取過」等語明確（94年度訴字第309號卷第124頁），益證兩造從未協議由土地租金抵充上開票款，否則被告等倘有不依約收取之理？此外，原告於本院審理時亦自承：有3張支票兌現，其餘部分，已由苗福公司的租金抵銷。當時並未約定要由租金抵銷等語（卷第114頁）在卷。是原告據此主張被告乙○○及己○○所受領之72萬租金，應與票款抵銷云云，自不足採。
（二）復按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力；民法第758條規定甚明。查原告與被告乙○○所簽訂之系爭契約係債權行為，原告依該契約移轉土地所有權乃屬物權行為，而系爭買賣契約雖經合意解除，惟按物權行為之無因性原則，該移轉所有權之物權行為不因系爭契約合意解除而失效。準此，被告乙○○既仍為系爭3筆土地之所有權人，自有權將土地出租收取租金。故原告主張系爭契約已解除，被告出租系爭3筆土地而獲得之4,343,000元租金屬不當得利，應抵充上開票款云云，亦不足取。
（三）綜上，原告均未能證明發票日為79年7月10日、7月20日之支票票款已給付，另張發票日為同年7月10日支票，亦無從認定業以租金抵充票款，是其主張已履行給付票款1350萬元之義務云云，即屬無據。
五、爭點（三）如上開（一）之契約已合意解除，被告主張同時履行抗辯是否有理由？
（一）原告主張依系爭解除契約，其僅須交付支票4紙，無須待票據兌現即已完成給付，且尚未給付之2,833,333元係屬違約金，被告乙○○不得以他方未支付違約金而主張同時履行抗辯云云。被告等則以原告應給付1,350萬元後，被告才有對待給付之義務，且原告所欠者非僅違約金等語置辯。經查，系爭協議書後方註記「乙方（即原告）退還定金750萬元、賠償金600萬元，支票共4張、金額1,350萬元兌現後，甲（即被告乙○○）、乙雙方解約，甲方即將已登記之土地過予乙方」等語（卷第63、64頁），其真意為：兩造解約，原告簽發之支票共4張金額1350萬元兌現後，被告乙○○須將已登記之土地過戶予原告，亦即雙方已約定排除民法第261條關於回復原狀義務應同時履行之適用等節，為前案台中高分院確定判決所審認（卷第23頁）。而原告只給付面額500萬元之票款，其餘票款迄未給付完畢，亦為本院所認定之事實，準此，被告乙○○自得拒絕返還系爭土地，此雖與被告主張之同時履行抗辯有異，但得拒絕返還土地之結果並無二致。
（二）至被告抗辯原告請求返還系爭土地之請求權已罹於時效乙節；查原告簽發之支票共4張金額1350萬元兌現後，被告乙○○始有將已登記之土地過戶予原告之義務，業詳如上述，則原告須於給付1350萬元完畢後，始取得向被告乙○○請求返還土地之請求權。而原告迄未給付完畢，自未取得請求權，請求權時效則尚無從起算，是被告所為時效抗辯，亦有誤會。併此敘明。
六、從而，原告依民法第259條第1款規定，請求被告乙○○應將苗栗縣○○鎮○○段○○段第300、302地號土地返還原告，及被告丁○○應將苗栗縣○○鎮○○段○○段第303-1地號土地返還原告，均無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回之。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經核均與判決結果不生影響，爰無庸一一論述，附此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中華民國98年3月26日
民事庭法官黃怡玲以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。
書記官孫銘宏中華民國98年3月26日