臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
113年度重小字第1054號
原告 李冠珍
被告 林婌芳
上列當事人間請求給付違約金等事件，本院於民國113年8月15日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用新臺幣（下同）1,000元由原告負擔。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠原告前向被告承租門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00號5樓C房，原先以每月24,200元簽立租賃契約書，約定租賃期間自民國112年12月27日起至113年12月26日止，原告並需繳付押租金48,400元(下稱甲租約)。後因原告申請租屋補助，遂調整租金為每月26,000元、押租金為52,000元，租賃期間不變（下稱乙租約）。詎被告片面終止乙租約，應依約賠償2個月租金之違約金，及賠償原告搬遷費用4,500元。上開費用經原告多次催討及聲請調解，被告均置之不理。為此，爰依乙租約第4條第4項約定，訴請被告賠償違約金52,000元及搬遷費用4,500元等語。
㈡聲明：被告應給付原告56,500元。
三、被告經合法通知，未於本院言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠關於賠償違約金52,000元：
按解釋契約，須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於契約之文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不得反捨契約文字而更為曲解（最高法院113年度台上字第511號、第374號、第128號判決意旨參照）。依乙租約第4條第4項中段固約定：「房屋租期未滿，一方擬終止本租約時，違約之一方仍應負擔兩個月租金之違約金予對方，如甲方給付前開違約金，但乙方拒收視同同意終止合約，甲方有權收回房屋並清理、換鎖，乙方不得藉任何理由提出民、刑事訴訟。」等語，惟觀諸原告提出之兩造於113年2月24日簽立之「終止房屋租賃契約書」（本院卷第113頁），第一條約定明確載明兩造同意提前於113年2月24日終止乙租約，足認兩造已合意提前終止乙租約，且出租人即被告確已返還扣除電費後之押租金予原告（第六條），則兩造既已合意提前終止乙租約，該「終止房屋租賃契約書」即已取代乙租約定之效力，原告自不得再依乙租約第4條第4項之約定請求被告給付2個月租金之違約金。
㈡關於搬遷費用4,500元：
兩造合意提前終止租約，業經認定如前，則搬家費用係租約到期時，原告本應預期自行支出之費用（只要有搬家必須支出必要之花費)，並非因被告行為致原告另外所生之損害，原告此部分請求，不應准許。
五、綜上所述，原告依乙租約法律關係請求被告給付如聲明所示，為無理由，應予駁回。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 9 月 12 日
三重簡易庭法官王凱俐
以上為正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回
上訴。
中 華 民 國 113 年 9 月 12 日
書記官 王春森