臺灣屏東地方法院111年度司拍字第59號民事裁定

裁判字號：臺灣屏東地方法院111年司拍字第59號民事裁定

裁判日期：民國111年06月30日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣屏東地方法院民事裁定111年度司拍字第59號聲請人 沈世宗 相對人 温正龍 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
二、本件抵押權登記內容經查：相對人温正龍於民國①109年10月12日向第三人 陳孟聰 借款新臺幣（下同）①200萬元，約定清償日期為110年4月11日，並於109年10月14日以相對人所有如附表所示之不動產設定普通抵押權為擔保，經登記在案。嗣相對人又於110年8月30日向聲請人沈世宗借款②150萬元，約定清償日期為110年12月30日，且有利息及違約金之約定，並於110年8月31日以相對人所有如附表所示之不動產設定普通抵押權為擔保，經登記在案。詎清償期屆至後，相對人未依約履行。又第三人陳孟聰將其與相對人温正龍間受上開抵押權擔保之債權200萬元讓與聲請人沈世宗，抵押權部分並於111年4月11日完成抵押權內容之變更登記；債權讓與部分，聲請人於111年5月6日寄發存證信函向相對人為本件債權讓與通知，雖於111年5月31日因招領逾期退回，惟上開函件係向相對人之戶籍地址為送達，可認已達到其可支配之範圍，發生送達效力。惟相對人逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。又本件聲請人，雖係提出相對人温正龍開立之本票（票據號碼：TH478856、TH478857）2紙作為債權證明文件，惟系爭本票記載之發票日均為109年10月13日，與本件聲請抵押權二筆登記之借款日期109年10月12日及110年8月30日均不相符。自形式以觀，尚難認上開本票2紙債權確屬本件聲請抵押權二筆所擔保者。惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。本件聲請人提出之本票，雖不能自其外觀確認其上所載債權即為本件抵押權所擔保者，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國111年6月30日
司法事務官湯明錦附表：111年度司拍字第59號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍001屏東縣潮州鎮新五魁1080083.49全部附表（建物）︰111年度司拍字第59號建築式樣主建物面積（平方公尺）權利編號建號建物門牌基地坐落要建築材料及房屋層數樓層面積附屬建物主備考要建築材料範圍合計及用途00143東華路1號新五魁段108地號鋼筋混凝土造、三層樓房一層38.08、二層49.28、三層49.28、騎樓11.20，總面積147.84全部