臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決
110年度彰簡字第532號
原告 鄧全真
訴訟代理人 陳盈光 律師
複代理人賴 昱睿 律師
被告 許素燕
訴訟代理人 林孟毅 律師
陳奕安 律師
上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國110年12月30日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造前就「彰化縣私立翰威文理短期補習班」訂立經營許可讓渡契約（下稱系爭契約），雙方約定以民國110年7月2日作為經營權交接之日，將系爭補習班之經營權及全部設備讓渡原告繼續經營，並變更班名為「彰化縣私立全真文理短期補習班大竹分班」，兩造並於110年5月14日就系爭契約予以公證；詎被告竟未履行系爭契約第1條第4款「協助原告與房東簽立租賃契約」之義務，當屬可歸責於被告事由而致給付不能，爰依民法第226條第1項、第256條、第259條、第260條等規定，解除系爭契約及請求回復原狀、賠償損害，另依民法第249條第3款規定，請求加倍返還定金等語，並聲明：㈠被告應給付原告新臺幣（下同）489,487元（所受損害148,507元、所失利益290,980元、加倍之定金50,000元），及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈡如獲勝訴判決，請依職權宣告假執行。
二、被告則以：觀系爭契約第1條第4款，係約定被告應「協助原告與房東簽立租賃契約」，可知就房屋租賃契約之承接，兩造係約定原告負有與房東即訴外人 黃淑尉 訂立新約之義務，被告僅為「協助」原告辦理而已；又被告實已多次與房東黃淑尉協調租賃契約承接事宜，惟因原告未主動積極出面，致此應由三方共同協調之租賃契約承接事宜，遲遲未能達成共識，故原告稱係被告未履行契約義務致給付不能，實不足採；另原告就其請求被告應給付之金額，均未能舉證以實其說，其主張亦顯屬無據等語答辯，並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回；㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、得心證之理由：
（一）按當事人主張有利於己之事實，就其事實負有舉證之責，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害；債權人於有第226條之情形時，得解除其契約，民法第226條第1項、第256條分別定有明文。原告主張被告給付不能，並據以解除契約，即應就前揭解除權之要件事實存在負舉證責任。
（二）查原告主張被告未履行者，係系爭契約第1條第4款「協助原告與房東簽立租賃契約」之義務，細繹該條款內容，雙方約定被告所負義務，僅為「協助」原告與房東簽立租賃契約。而被告既否認其未履行協助締約義務，辯稱其已多次與房東黃淑尉協調租賃契約承接事宜，然因原告未主動積極出面，才導致原告與房東黃淑尉無法簽立租賃契約，則依前揭說明，原告就被告未履行其協助締約義務乙節，即應負舉證責任。惟本件原告僅以其最後未與房東簽立租賃契約之結果，即率爾推論被告未履行其協助締約之義務，並未舉出任何具體事證以實其說。而就被告質疑原告未主動積極出面協調，才導致租賃契約無法順利簽立乙節，原告雖稱有與訴外人 陳萬能 談及租金，並口頭約定以每月29,000元承租，非如被告所稱未主動積極出面協調（院卷第85頁）；然觀被告出具之房屋租賃契約公證書（院卷第123至137頁），可知系爭契約涉及之房屋房東實為黃淑尉，而非原告所稱之陳萬能，益徵被告辯稱原告未主動積極出面與房東黃淑尉協調，才是租賃契約未能簽立之主因，應屬有據。
（三）從而，本件原告既未能舉證證明被告確未履行其協助締約義務，而有給付不能之可歸責事由，則原告依民法第226條第1項、第256條、第259條、第260條、第249條第3款等規定，主張解除系爭契約及請求回復原狀、賠償損害、返還加倍之定金，自屬無據。
四、綜上所述，原告依民法第226條第1項、第256條、第259條、第260條、第249條第3款等規定，請求被告給付489,487元及法定遲延利息，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌與判決結果不生影響，爰不逐一論述。另按攻擊或防禦方法，除別有規定外，應依訴訟進行之程度，於言詞辯論終結前適當時期提出之，民事訴訟法第196條第1項定有明文。查原告提出之民事陳報狀及證物附件，係於111年1月18日下午3時送達本院，被告提出之民事答辯㈡狀，則係於111年1月25日上午10時送達本院，均顯為言詞辯論終結後始提出，本院自無從予以審酌（最高法院97年度台上字第2607號判決、96年度台簡抗字第23號判決意旨參照），附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 1 月 27 日
彰化簡易庭法官 黃士瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。（
須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一
併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 27 日
書記官張莉秋