臺灣新竹地方法院108年度竹小字第535號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院108年竹小字第535號民事判決

裁判日期：民國108年10月31日

裁判案由：給付租金等

臺灣新竹地方法院民事小額判決108年度竹小字第535號原告 楊英豪 被告 余思賢 上列當事人間給付租金等事件，本院於民國108年10月17日辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣陸萬肆仟壹佰玖拾玖元，及自民國一○八年八月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告以被告前向原告承租門牌號碼新竹市○○路○○○號8樓之10房屋（下稱系爭房屋）租期屆至後，仍占用系爭房屋，另扣除押租金後，尚積欠2個月租金、水電費、系爭房屋遭被告毀損修復費用，起訴請求被告：（一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）14,000元及自民國108年5月20日起至遷讓之日止按月賠償7,000元；（二）被告將房屋地板破壞49,000元水電費約10,000元。嗣於言詞辯論程序中，撤回遷讓系爭房屋請求及不當得利部分，租金、水電費、系爭房屋遭被告毀損修復費用則減縮為：被告應給付原告64,199元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，經核與前開規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：被告於107年5月19日向伊承租系爭房屋，約定租期自107年5月20日起至108年5月19日止，每月租金7,000元。詎被告嗣未依約繳納租金，至租期屆滿時，尚積欠4期租金28,000元，扣除押租金14,000元後，被告尚積欠原告14,000元。又被告於承租期間有未依約繳納其應負擔之水、電費1,199元，及被告遷出時未履行回復原狀之責，原告因此支付修繕費49,000元，上開金額共計64,199元。為此，爰依租賃法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告64,199元，及自起訴狀繕本最後送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約、存證信函、房屋所有權狀、估價單、房屋稅籍證明書、水電費繳費憑證、系爭房屋毀損及修繕照片等件為證（見本院卷第13頁至第33頁、第49頁至第50頁、第63頁至第75頁）。而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，自堪信原告之主張為真實可採。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；民法第439條前段定有明文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。本件被告未依約給付租金，至108年5月止，共積欠租金28,000元，扣除押租金14,000元後，被告尚積欠原告14,000元，是原告請求被告給付積欠租金14,000元，即屬有據。
（三）又系爭租約第5條約定：租賃期間有關費用之支付，水電費由承租人負擔（見本院卷第15頁）。經查，原告已代被告繳納承租期間被告應負擔之水、電費1,199元，有水、電費繳費憑證附卷可參（見本院卷第63頁至第67頁），是其請求被告應給付此部分之費用亦為有據。
（四）再按承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力；承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任；民法第432條第1項、第2項前段分別定有明文。另系爭租約第9條前段約定：承租人應以盡善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償之責（見本院卷第17頁）。被告遷出時未履行回復原狀之責，原告因此支付修繕費及清潔費共49,000元乙節，業據其提出估價單為證（見本院卷第33頁），是原告依上開條文及系爭租約請求被告給付49,000元，亦屬有據。
四、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條、第233條第1項前段及第
203條分別定有明文。查，依兩造所簽訂房屋租賃契約第3條約定，被告每期應繳1個月租金，並於每月20日以前支付，本件被告既未依上開約定之期限繳納租金予原告，業如前述，另原告代繳之水電費及修繕費用部分，核屬無確定期限之給付，則原告依前揭規定請求被告就上開積欠之租金14,000元、水電費1,199元及修繕費49,000元，共計64,199元自起訴狀繕本送達翌日即108年8月6日起至清償日止，按週年利率百分之5計算利息，即無不合。
五、綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告應給付原告64,199元，及自起訴狀送達翌日即108年8月6日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，並於判決時確定被告應負擔之訴訟費用如主文第
2項所示之金額。據上論結，本件原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國108年10月31日
新竹簡易庭法官邱玉汝以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並記載上訴理由（須按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年10月31日
書記官陳筱筑附錄：
一、民事訴訟法第436條之18第1項：（小額訴訟程序）判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領。
二、民事訴訟法第436條之24第2項：對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
三、民事訴訟法第436條之25：上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。