裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第104號民事裁定
裁判日期：民國108年04月09日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第104號聲請人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 董瑞斌 代理人 黃國書 相對人即債務人 吳碧珠 即 吳春美 相對人 楊元興 即 楊定順 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)102年4月8日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）18,480,000元。
（四）抵押權存續期間：132年4月1日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務，包括借款、保證、透支、信用卡契約、票據、衍生性金融商品交易契約、貼現、買入光票、進出口押匯、開發信用狀、承兌、墊款、委任保證、特約商店契約、以債務人為買方或賣方之應收帳款契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付日抵押權人基準利率加年利率百分之四點五之利息。
（十一）債務人及債務額比例：吳碧珠即吳春美，債務額比例：全部。
嗣債務人吳碧珠即吳春美邀同保證人楊元興即楊定順於㈠102年4月11日向聲請人借款15,000,000元，清償日期為122年4月11日，相對人吳碧珠即吳春美、楊元興即楊定順並於㈡103年2月25日簽立保證書，以2000萬元為限額保證第三人岳威企業有限公司之債務，均約定有利息、遲延利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎㈠債務人吳碧珠即吳春美自108年1月11日起即未繳納本息，㈡第三人岳威企業有限公司自107年12月29日起即未繳納本息，均應視同全部到期，計尚欠本金㈠12,350,531元㈡17,299,652元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年4月9日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬───────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤│１│臺中│北屯區│同榮││2932│68.00│相對人吳碧珠即│││││││││吳春美、楊元興│││││││││即楊定順各持有│││││││││二分之一││││││││││└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴───────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬──────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要│││││門牌號碼│料及房屋層數││建築材料及用│││號││││合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤│１│4170│臺中市○○區○○○○道、店舖、住│一層：42.66│陽台：14.43│相對人吳││││榮段2932地號│宅、停車空間│二層：55.19││碧珠即│││├───────┤鋼筋混凝土造│三層：55.19││吳春美、││││臺中市北屯區同│5層│四層：55.19││楊元興││││榮路81號││五層：21.76││即楊定順││││││騎樓：16.91││各持有││││││合計：246.90││二分之一│└─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┘