臺灣新北地方法院102年度訴字第2246號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院102年訴字第2246號民事判決

裁判日期：民國102年11月05日

裁判案由：返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院民事判決102年度訴字第2246號原告 楊明義 被告 林秀英 上列當事人間請求返還房屋事件，經本院於民國102年10月22日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落門牌新北市○○區○○街○○號2樓房屋遷讓交還原告。並應自民國102年3月22日起至交還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
甲、程序方面：本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、得心證之理由：
一、原告起訴主張：被告於民國100年7月間，向其承租坐落門牌新北市○○區○○街○○號2樓房屋（下稱系爭房屋），租金每月25日給付新臺幣（下同）1萬1000元。詎被告自102年1月起即拒付租金，原告已先後於102年3月、4月寄發存證信函，催告被告於清償欠租，逾期將終止租約之旨，惟未合法送達。原告乃聲請本院以102年度司簡聲字第111號裁定准許將止約之意思表示為公示送達，並於102年8月6日黏貼公告在案，本件租約業於102年8月26日起合法終止。本件租約既已終止，被告仍無權占用系爭房屋，其得行使物上請求權；又契約終止前，被告應按月給付租金1萬1000元，租約終止後至交還系爭房屋前，被告無權占用房屋，應給付原告相當於每月租金額計算之不當得利等語。為此提起本件訴訟，並求為判決如主文所示。
二、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本件原告主張之事實，已據其提出租賃契約書、存證信函及本院102年度司簡聲字第111號裁定及公示送達公告為證，核屬相符，自堪信為真實。
四、原告依租賃法律關係、物上請求權、不當得利返還請求權法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付欠租與不當得利，均為有理由，應予准許。
丙、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國102年11月5日
民事第一庭法官陳財旺以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年11月5日
書記官黃瀅螢