裁判字號：臺灣新北地方法院109年抗字第252號民事裁定
裁判日期：民國109年11月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新北地方法院民事裁定109年度抗字第252號抗告人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌 代理人 戴芷芸 相對人 周弘澤 即 周郁富
周進益 周永諺 即 周伯峰 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國109年
9月25日本院109年度司拍字第494號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文原裁定廢棄。
理由
一、抗告人抗告意旨以：債務人周永諺即周伯峰向抗告人借款時之戶籍地址係設於新北市○○區○○街○○○號，而依借款契約書第19條約定：「甲方（即借款人）……之住所或通訊處所……如有變更，應立即以書面……告知對方……。」，周永諺即周伯峰於借款後，並未書面通知變更住所或通訊處所，抗告人依約將催告函寄送相對人等三人之戶籍地址，且經樹林郵局投遞後無人受領，並辦妥通知收件人往取郵件之郵件招領程序，縱周永諺無正當理由拒絕接收，按最高法院41年台上字第490號、58年台上字第715號、102年台上字第1287號、54年台上字第952號判決，及86年度台抗字第628號裁定參照，抗告人之催告函已達到其支配範圍內，置於隨時可了解內容之客觀狀態，應認為已達到而發生意思表示之效力；此外，抗告人已根據周永諺即周伯峰最新之戶籍地址，於民國109年9月30日再次寄送催告函，並於109年10月
5日合法送達，本件借款亦足視為全部到期，故抗告人聲請拍賣抵押物，自屬有據。再者，抗告人就本件抵押權擔保之債權，已取得鈞院109年度促字第28370號支付命令，益徵借款債權已屆清償期，洵屬無疑。為此，請求廢棄原裁定，賜准裁定拍賣抵押物等語。
二、按最高限額抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第
881條之17準用同法第873條定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號裁判要旨參照）。
三、經查：抗告人以相對人前以如附表所示之不動產，設定最高限額新臺幣（下同）660萬元之抵押權，擔保其對債務人周永之債權，茲因周永諺對抗告人負欠之債務4,806,917元，已屆清償期而未清償無由，聲請拍賣抵押物等情，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約書、貸放明細歸戶查詢、動用繳款紀錄查詢、催告函、通知函、回執等件影本為憑（見本院109年度司拍字第494號卷第11頁至第35頁），堪認系爭抵押權確已依法設定登記，且有其所擔保範圍之借款債權存在。又觀諸借款契約書第19條約定：「甲方及保證人之住所或通訊處所及乙方之營業所如有變更，應即以書面或雙方約定之通訊方法通知對方，如未為通知，當事人將有關文書向本契約所載或最後通知對方之通訊地址發出後，經通常之郵遞期間即視為已送達對方。」，並參酌抗告人所陳報之留存之住址催繳之催告函、通知函、掛號郵件收件回執及招領逾期退回通知等件觀之（見司拍卷第35頁、第87頁至93頁），抗告人對相對人周永諺留存地址為請求清償借款之通知，對於相對人周進益、周弘澤戶籍地址為保證人之通知，該等通知雖因相對人均逾期未領而未送達，且經本院查詢周永諺已變更戶籍地址，足見相對人均未實際居住於留存地址之情，惟相對人既未依系爭契約第19條約定將變更住所或通信處所之事實通知抗告人，抗告人通知後復已經過相當期間，應視為送達，而生債務視為全部到期，清償期屆至之效力。是以，抗告人主張對相對人有最高限額抵押權存在，且該抵押權所擔保之債權已屆清償期而未受清償，聲請准予拍賣系爭不動產，核屬有據。從而，原裁定駁回抗告人之聲請，尚有未洽，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為有理由，應予准許。
四、裁定如主文。中華民國109年11月30日
民事第六庭法官宋家瑋以上正本證明與原本無異。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受裁定後10日內委任律師為代理人提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
中華民國109年11月30日
書記官黃伊媺附表：
┌────────────────────────────────────┐│土地：│├─┬──────────────────┬─┬─────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬─────┤├─────┤││號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼─────┼─┼─────┼───────┤│01│新北市○○○區○○○段│0000-0000││579.49│10000分之500│├─┼───┼────┼───┼─────┼─┼─────┼───────┤│02│新北市○○○區○○○段│0000-0000││3.81│10000分之500│├─┴───┴────┴───┴─────┴─┴─────┴───────┤│建物：│├─┬───┬─────────┬───┬─────────┬──────┤│編││基地坐落│建築式│建物面積│權利│││││樣主要│（平方公尺）││││建號├─────────┤建築材├────┬────┤││││建物門牌│料及房│樓層面積│附屬建物│││號│││屋層數│合計│用途│範圍│├─┼───┼─────────┼───┼────┼────┼──────┤│││新北市○○區○○段│鋼筋混│1層：│陽台：│││││959地號土地│凝土，│60.16│12.42│││01│2015│------------------│7層樓│││全部││││新北市○○區○○街│房│││││││108號│││││├─┼───┼─────────┼───┼────┼────┼──────┤│02│2022│共有部分││435.31││13分之1│├─┼───┼─────────┼───┼────┼────┼──────┤│03│2023│共有部分││527.22││10000分之340│└─┴───┴─────────┴───┴────┴────┴──────┘