臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭民事判決 96年度花簡字第508號
原 告 乙○○
弄22號
甲○○
共 同
訴訟代理人 丙○○
陳清華 律師
被 告 台灣自來水股份有限公司
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 陳正忠 律師
上列當事人間請求返還無權占有土地事件，本院於民國97年6月
11日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將附表2編號1、2之地上物拆除，將附表2所示土地返還原
告乙○○。
被告應將附表3編號1、2、3之地上物拆除，將附表3所示土地返
還原告甲○○。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告為附表1所示土地之所有權人，被告自民國
62年起即占用系爭土地興建「第九管理處崇德淺井淨水場
」（下稱系爭建物），無合法權源占用系爭土地如附表2、3
所示。原告之前手均未同意被告在系爭土地上設置自來水設
施，縱令被告使用系爭土地是因為花蓮縣秀林鄉公所（下稱
秀林鄉公所）移交，但秀林鄉公所本身就是無權占有，因此
被告使用系爭土地也是無權占有。縱原告前手取得土地所有
權的過程有爭議，依最高法院89年度台上字第2533號判決意
旨，原告之所有權也受保障。爰依民法第767條規定請求。
並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告則以：
㈠原告乙○○於92年9月19日取得系爭807地號土地所有權之原
因為「分割繼承」，其被繼承人為 呂丙南 、 呂金鶯 、 呂信安
，各於68年8月17日以地上權期滿而取得所有權應有部分各
1/3，於69年9月18日登記在案。原告甲○○於95年3月22日
以贈與為原因取得系爭808地號土地之所有權，係受贈自呂
芳梅、 呂偉華 應有部分各1/2，而其二人係因繼承取得，被
繼承人 呂岩波 於68年6月3日以地上權期滿為由，於74年1月7
日登記為所有權人。原告既是無償取得系爭土地，自應承繼
該土地權利義務及瑕疵。
㈡原告之前手均係以地上權期滿為由取得所有權，其取得前後
從未曾繼續使用系爭土地，更遑論建屋自住之情形，而系爭
土地自61年起即已興建花蓮縣秀林鄉自來水廠等設施，由秀
林鄉公所經管，至63年12月31日始交予被告接管至今。則原
告之前手既未曾繼續使用土地，其等以地上權期滿為由取得
所有權，顯然於法有違，秀林鄉公所違法放領，依民法第71
條、當時有效之台灣省山地保留地管理辦法第7條第1項第2
款規定，應屬無效，原告因繼受取得系爭土地，自應繼受該
項瑕疵而歸無效。原告無償取得系爭土地所有權，既有前述
瑕疵，核無權利保護必要。
㈢秀林鄉公所於60、61年間興建系爭建物時，應取得土地地上
權人之允諾，或拋棄部分土地之地上權，鄉公所始得興建自
來水廠。本件曾經經調解19次，調解的資料曾有某位周代表
的陳述，應可認為系爭土地是捐給被告使用，原住民取得原
住民保留地所有權應該受到政府指定特定用途之限制等語資
為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張被告管理之系爭建物占用系爭土地之事實，已據其
提出與所述相符之土地登記簿謄本、地籍圖謄本、照片等為
證，並經本院會同地政機關測量人員履勘現場測量屬實，有
勘驗筆錄、照片及花蓮縣花蓮地政事務所97年5月1日函暨如
附圖所示土地複丈成果圖足稽（本院卷87至99頁），應堪信
為真實。
四、按依土地法所為之登記，有絕對效力，土地法第43條定有明
文，所謂依土地法所為之登記，縱使有登記無效之原因，在
該登記未經依法塗銷以前，仍不失其效力。本件原告為系爭
土地登記之所有權人，有土地登記簿謄本足憑，被告所持辯
詞縱屬非虛，然在依法塗銷此項登記之前，原告仍為系爭土
地之所有權人，自得行使所有人之權利。被告固辯稱其使用
土地曾取得原告前手之允諾，或其前手拋棄部分土地之地上
權，或已捐給被告使用云云，惟未能舉證實說，另其引用之
原住民保留地開發管理辦法第17條（本院卷117頁）係就原
住民取得土地移轉之限制，本件並無適用餘地。故被告辯詞
，均不可採。按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得
請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第
767條前段定有明文。本件被告占用系爭土地如附表2、3所
示，而被告並未能舉證證明其有使用系爭土地之正當權源，
其既無權占用系爭土地，自應負拆除地上物返還土地之責。
五、從而，原告依所有物返還請求權請求如主文第1、2項所示，
為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，應依職權宣告假執行。本件事證明確，被告尚請求本
院函詢秀林鄉公所說明何以函覆內容提及系爭建物應是58年
土地總登記前即興建完成之依據為何，核無必要，暨兩造其
餘攻擊防禦方法，均無礙勝負判斷，爰不一一論列，附此敘
明。
中 華 民 國 97 年 6 月 30 日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法官楊碧惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 7 月 1 日
法院書記 官紀龍年
附表1
┌──────────────┬────┐
│土地標示│所有權人│
├──────────────┼────┤
│花蓮縣○○鄉○○○段806、806│乙○○│
│之1、807、807之1地號││
├──────────────┼────┤
│花蓮縣○○鄉○○○段808、808│甲○○│
│之1地號││
└──────────────┴────┘
附表2
┌─┬─────────────┬────┬──────┐
│編│土地標示││面積（平方│
│號│花蓮縣○○鄉○○○段││公尺│
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│1│806、806之1、807地號│圍牆││
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│2│附圖所示H坐落807地號│消毒室│8.03│
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│3│附圖所示F坐落806地號│空地│1│
│├─────────────┼────┼──────┤
││附圖所示G坐落806之1地號│空地│0.1│
│├─────────────┼────┼──────┤
││附圖所示A坐落807地號│空地│84.08│
│├─────────────┼────┼──────┤
││附圖所示C坐落807之1地號│空地│9.16│
└─┴─────────────┴────┴──────┘
附表3
┌─┬─────────────┬────┬──────┐
│編│土地標示││面積（平方│
│號│花蓮縣○○鄉○○○段││公尺│
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│1│附圖所示I坐落808地號│消毒室│14.71│
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│2│附圖所示J坐落808地號│抽水馬達│1.27│
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│3│附圖所示K坐落808地號│水井│2.54│
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│4│附圖所示B坐落808地號│空地│53.67│
│├─────────────┼────┼──────┤
││附圖所示D坐落808之1地號│空地│8.39│
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