臺灣澎湖地方法院民事簡易判決 108年度馬簡字第52號
原 告 馬雪珠
被 告 呂宏益
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年8月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼澎湖縣○○鄉○○村○○○○○號房屋騰空遷
讓返還原告。
被告應自民國一○七年十一月十日起至騰空遷讓返還前項房屋予
原告之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情形，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於民國106年4月10日向原告承租原告所有
之門牌號碼為澎湖縣○○鄉○○村000○0號房屋（下稱系
爭房屋)，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期
自106年4月10日起至107年4月9日止，為期1年，每月
租金新臺幣（下同）6,000元，應於每月10日以前繳納。詎
料，系爭租約於107年4月9日到期後，被告仍繼續使用，
並給付租金予原告，惟被告竟於107年11月起即未再給付租
金，經原告於108年2月18日發函催告被告3日內給付積欠
之租金及將房屋清空，被告仍置之不理。為此，爰依民法第
455條、第179條等規定，請求被告遷讓房屋、給付租金與
相當於租金之不當得利等語。並聲明：如主文一、二項所示
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠遷讓返還系爭房屋部分：
⒈按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租
人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法
第451條定有明文。本件依原告陳述，於107年4月9日原
定租期屆滿後，被告繼續使用系爭房屋，並給付租金，原告
亦收受未為反對表示，當視為以不定期限繼續租約關係甚明
。是兩造系爭租約已默示更新為不定期限之租約，自應適用
有關不定期租賃關係之規定。
⒉次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期
開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約
；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條
前段、第440條第1項、第2項、第455條亦分別有明文規
定。又出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承租人積
欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，土地法第
100條第3款亦規定甚詳。經查，系爭租約第5條並未記載
承租人於訂約時有支付押租保證金，又依原告所陳，被告係
107年11月起未繼續給付租金，算至原告發存證信函之108
年2月18日，欠租已達2個月，且被告迄今仍未支付租金，
而原告以本起訴狀向被告表示請將系爭房屋遷讓交還，可認
有終止系爭租約之意思表示，又該起訴狀繕本係於108年5
月27日寄存送達(本院卷第53頁)，依民事訴訟法第138條
第2段規定，於108年6月7日發生效力。從而，原告以被
告已積欠租金達2個月，系爭租約業於108年6月7日終止
為由，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
㈡給付積欠租金、相當於租金之不當得利部分：
按承租人應依約定日期，支付租金；無法律上之原因而受利
益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，
而其後已不存在者，亦同，民法第439條前段、第179條分
別定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當於租金
之利益，亦為社會上通常之觀念(最高法院61年台上字第
1695號判例參照)；另依兩造所訂立系爭租約第4條之約定
，應於每月「10日」以前繳交當月份之租金。查兩造之租賃
關係於108年6月7日終止之前，仍繼續存在，故被告仍需
依約支付107年11月起積欠之租金；又系爭租約於108年6
月7日終止，則被告自終止後即無繼續使用系爭房屋之權利
，揆諸上開說明，原告向被告請求自契約終止後之翌日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當
得利6,000元，亦屬有據。從而，原告請求被告應自107年
11月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,00
0元，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依民法第455條、第179條等規定，請求被
告遷讓返還系爭房屋，並自107年11月10日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付6,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年8月27日
臺灣澎湖地方法院馬公簡易庭
法官王政揚
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應
一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年8月27日
書記官莊茹茵