臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國98年5月27日言
詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○路三段十一號二樓房屋騰空遷讓
返還原告，及自民國九十八年一月二十二日起至返還前開房屋之
日止，按月給付原告新臺幣貳萬元之損害賠償金。
訴訟費用新臺幣貳仟伍佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告於97年9月3日向原告承租坐落臺北市○○
區○○路3段11號2樓（下稱系爭房屋），雙方並簽訂房屋
租賃契約書，契約書載明租賃期間自97年9月3日起至98年
9月2日止，並載明每期（月）租金20,000元及其給付方式
。詎被告自98年1月起即積欠原告系爭房屋租金未付，屢經
口頭催告，均未獲清償，經雙方合意租賃契約於98年1月21
日終止後，原告未同意繼續出租與被告使用收益，惟被告拒
不返還房屋，迄今無權占有上開租賃物，原告曾於98年2月
9日寄發存證信函通知被告，表示不同意被告繼續使用系爭
房屋，惟被告仍拒不遷讓系爭房屋，顯屬侵害原告之權利。
為此，爰提起本件訴訟，訴請被告將系爭房屋騰空遷讓返還
原告，及自98年1月22日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付原告2萬元之損害賠償金等情，業據其提出與所述相符之
不動產租賃契約書、終止不動產租賃契約書、存證信函以及
臺北市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書等為證；被告經合法通知
無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，應
堪信原告之主張為真實。
三、承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條前
段定有明文。次按「若乙方於終止日前仍未將承租之房屋遷
讓返還甲方，乙方應按原契約所規定之月租金壹倍按月計算
違約金（未滿壹個月依比例計算）支付給甲方至遷讓完竣止
。」、「甲方依第三條（本約）押租保證金4萬元，扣抵乙
方積欠租金（按比例計算於終止日）剩餘款押金於乙方搬離
，確認該承租人之房屋內無任何損壞亦無缺失物時，方返還
乙方。」本件兩造所簽訂之終止不動產租賃契約書第4條、
第8條亦分別定有明文。從而，原告本於兩造間之租賃契約
以及終止不動產租賃契約之法律關係，訴請被告將系爭房屋
騰空遷讓返還原告，及自98年1月22日起至返還系爭房屋之
日止，按月給付原告2萬元之損害賠償金，核屬有理由，應
予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行並依職權確定訴訟費用額共為2,540元（第一審裁判
費2,540元），應由被告負擔。
中 華 民 國 98 年 6 月 10 日
內湖簡易庭法官許碧惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 98 年 6 月 10 日
書記官林宗勳