高雄簡易庭96年度雄小字第6019號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　96年度雄小字第6019號
原　　　告　高雄市政府
法定代理人　丙○
訴訟代理人　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間給付租金事件，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣柒萬柒仟參佰肆拾捌元，及其中新台幣肆
萬肆仟柒佰壹拾元自民國九十六年六月二十八日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實理由
一、原告主張：被告於民國85年6月15日向伊承租坐落高雄市○
鎮區○○段○○○○號土地（使用持分為二千二百六十四分之
十八點零六，換算持分面積為十八點零六平方公尺），雙方
約定每月租金由伊按法令規定計算（公告地價×面積×租金
率），每年分2次繳納，逾期不繳並依契約規定加收違約金
（逾期繳納在4個月以上者，每逾1月照欠額遞加百分之五
，但加收之違約金總額不得超過欠繳租額），惟被告自91年
1月份起，即未繳納租金，為此乃依兩造租約，請求被告應
給付新台幣（下同）77,348元，及其中44,710元自支付命令
送達翌日即96年6月28日起至清償日止按週年利率5%計算之
利息。
二、被告則以：不爭執伊確有與原告訂立上開租約，及伊未依約
繳納租金，當初伊係因購買國宅而向原告承租系爭土地，但
房屋部分有瑕疵，伊並未使用，不同意支付土地部分租金，
爰請求判決原告之訴駁回。
三、原告主張兩造於前揭時日就系爭土地簽訂租賃契約，雙方約
定每月租金由原告按法令規定計算，每年分2次繳納，逾期
不繳並依契約規定加收違約金，及被告自91年1月份起，即
未繳納租金等事實，業據其提出高雄市政府公有基地（原市
五十）租賃契約、高雄市政府建設局市場管理處繳款清冊（
91-95年）-民權國宅等件為證，被告對此亦不爭執，自堪
信為真實。被告雖另以伊當初係因購買國宅而向原告承租系
爭土地，但房屋部分有瑕疵，伊並未使用，不同意支付土地
部分租金云云置辯，惟被告當初購買國宅時，係與原告就土
地及房屋部分分別簽立租賃契約及買賣契約，該二契約係各
自獨立，被告自不得以房屋有瑕疵為由，拒絕支付土地之租
金，從而，原告依兩造間之租賃契約請求被告支付所欠租金
及違約金，洵屬有據，自應准許。
四、本件係依小額程序所為被告敗訴判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應依職權宣告假執行。
五、本件訴訟費用額，確定如主文所示金額。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　9　　月　　27　　日
　　　　　　　高雄簡易庭法官謝雨真
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背
法令為理由，不得為之。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　9　　月　　27　　日
　　　　　　　　　　　書記官許麗珠