臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
5樓
被 告 甲○○
上列當事人間返還房屋等事件，本院於民國95年8月22日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落宜蘭縣宜蘭市○○段三四一六建號建物即門牌號碼
宜蘭縣宜蘭市○○路○○○號六樓之二房屋遷空返還原告。
被告應給付原告新台幣貳仟伍佰元，及自民國九十五年八月一日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國九十五年五月三日起至返還第一項所示之房屋予原
告之日止，按月於每月三日給付原告新台幣壹萬參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告原起訴請求之第2項聲明：被告應給付新台幣（下同）
32,500元之部分，嗣於本院審理時，已更正請求為2,500元
，核屬減縮應受判決事項聲明之情形，應予准許。又本件被
告，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告向原告承租坐落宜蘭縣宜蘭市○○段34
16建號建物即門牌號碼宜蘭縣宜蘭市○○路○○號6樓之2房屋
（以下簡稱系爭房屋），兩造訂有房屋租賃契約（以下簡稱
系爭租約），租賃期間自民國94年4月3日起至95年4月2日止
，約定每月租金新台幣（下同）6,500元，租期屆滿時，被
告應將系爭房屋遷空返還原告，如不即時遷讓交還房屋時，
原告並得請求被告按月給付租金5倍之違約金至遷讓之日止
，被告積欠自94年11月3日起至95年4月2日止之租金，扣除
連帶保證人黃金來給付之30,000元後，尚積欠2,500元，又
被告於系爭租約屆期時，並未遷空返還，原告得請求2倍租
金之違約金，爰依據租賃契約之法律關係，請求被告給付如
主文第1、2、3項所示等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
原告主張之上述事實，業據其提出房屋租賃契約書、建築改
良物所有權狀、房屋稅繳納證明書各乙份為證，被告復未到
庭爭執或提出書狀作何答辯，堪信屬實。
五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系爭
房屋遷空返還；請求被告給付2,500元及自起訴狀繕本送達
被告之翌日即95年8月1日起至清償日止，按年息5%計算之利
息；請求被告自95年5月3日起至遷空之日止，按月於每月3
日給付違約金13,000元，均屬有理由，應予准許。又本件係
適用簡易程序而為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 95 年 8 月 25 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 林俊廷
上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中 華 民 國 95 年 8 月 28 日
書記官李明威