臺灣彰化地方法院105年度重訴字第198號民事判決

裁判字號：臺灣彰化地方法院105年重訴字第198號民事判決

裁判日期：民國107年01月22日

裁判案由：變價分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決105年度重訴字第198號原告 林中 將
林經南 林参進 林寶英 共同訴訟代理人 趙惠如 律師被告 林倉成
林玉柑 林福源 上二人共同訴訟代理人 廖本揚 律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107年1月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表所示不動產均應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落彰化縣○○市○○段○○○段000○00地號土地及其上同小段1576建號建物（下稱系爭土地及系爭建物，合稱系爭不動產，如附表所示）為兩造共有，應有部分比例各均為7分之1。系爭不動產並無因物之使用目的不能分割之情形，兩造亦未訂有不分割期限之契約，因無法協議決定分割方法，而系爭土地面積僅44平方公尺，系爭建物則為
4層鋼筋混凝土造建物，原物分配顯有困難，爰依民法第82
3條第1項、第824條第2項規定提起本件訴訟，請求裁判變價分割共有物，所得價金按應有部分比例分配予各共有人等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：
（一）被告林倉成：系爭不動產為祖產，如原告與被告林玉柑、林福源協商好，其無意見等語。
（二）被告林玉柑、林福源：系爭不動產久無人居且空間不敷原物分配，同意變價分割等語。
三、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第
824條第1項、第2項定有明文。
（二）本件原告主張系爭不動產為兩造共有，應有部分各均為7分之1，兩造未訂有不分割期限之契約，而無法協議決定分割方法，又系爭土地面積為44平方公尺，系爭建物則為
4層鋼筋混凝土造建物等情，業據提出土地、建物登記第一類謄本、地籍圖謄本為證（見本院卷第40頁至第41頁、第44頁至第45頁、第20頁至第22頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。從而，原告依民法第823條第1項、第
824條第2項規定，請求分割系爭不動產，於法有據，應予准許。
（三）本院審酌系爭土地面積僅44平方公尺，其上有系爭建物，而系爭建物為4層鋼筋混凝土造建物，各層面積均為34.4平方公尺，總面積為137.60平方公尺，倘採原物分割，每人分得之土地僅6.29平方公尺，勢必使土地細分，難以利用，且本件共有人有7人，系爭建物亦難以原物分配予兩造單獨使用，以及兩造均同意以變價分割等情狀，認系爭不動產以原物分配顯有困難，以變價分割分配價金於各共有人，堪稱允當。
四、綜上所述，系爭不動產並無因物之使用目的不能分割之情形，兩造亦未訂有不分割期限之契約，且無法協議決定分割方法，經本院審酌上情後，認原告依民法第823條第1項、第
824條第2項規定，請求裁判變價分割系爭不動產，所得價金按應有部分比例分配予各共有人，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
六、本件為分割共有物事件，兩造本可互換地位，而分割方法係由法院依法裁量，不受當事人主張拘束，本院審酌上情，認倘由一造負擔全部訴訟費用顯失公平，爰依民事訴訟法第80條之1規定，諭知如主文第2項所示。
中華民國107年1月22日
民事第四庭審判長法官陳瑞水
法官陳怡潔法官歐家佑以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年1月22日
書記官于淑真附表：
┌─┬─────────┬──────────────┐│編│不動產標示│各共有人││號│├────┬────┬────┤│││應有部分│變價分割│訴訟費用│││││所得價金│負擔比例│││││分配比例││├─┼─────────┼────┼────┼────┤│一│彰化縣彰化市○○段│7分之1│7分之1│7分之1│││西門小段400之25地││││││號土地（面積44平方││││││公尺）││││├─┼─────────┼────┼────┼────┤│二│彰化縣彰化市○○段│7分之1│7分之1│7分之1│││西門小段1576建號建││││││物（門牌：彰化縣彰││││││化市○○路○段128││││││巷15號，鋼筋混凝土││││││造，4層，總面積13││││││7.60平方公尺）││││└─┴─────────┴────┴────┴────┘