臺灣臺中地方法院109年度司拍字第472號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第472號民事裁定

裁判日期：民國110年01月04日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第472號聲請人 詹智勝 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由聲請人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。又按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使其權利（最高法院84年度台上字第1570號判決要旨可資參照）。是抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，倘債權未屆清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物。
二、本件聲請意旨略以：債務人 蔣弘偉 於民國105年10月26日起陸續向聲請人借款，相對人 蔣益田 以其所有之不動產，設定新臺幣1600萬元之普通抵押權予聲請人以供擔保，並經登記。今債務人未依約定清償款項，經聲請人向債務人催討，要求限期清償，債務人均置之不理，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出借款明細、土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、存證信函、土地登記謄本等影本為憑。
三、經查，系爭抵押權約定之債務清償日期為119年2月28日，此有土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書在卷可稽。聲請人於109年12月14日聲請拍賣抵押物，其債權清償期尚未屆至，揆諸前揭規定及說明，抵押權人僅能依設定登記之內容行使其權利，法院亦僅得依抵押權之登記內容，為形式上之審查而為准駁拍賣抵押物之依據。從而，聲請人於其抵押債權未屆清償期前，聲請拍賣抵押物，於法未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條之規定，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國110年1月4日
簡易庭司法事務官林怡秋