臺灣桃園地方法院民事判決
111年度原訴字第28號
原告 陳彥有
被告 許峯頤
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年4月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付原告新臺幣26萬762元。
二、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國111年4月12日簽立租賃契約，約定由被告向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○路000000號1、2樓房屋（下稱系爭房屋），租期為111年4月12日至113年4月11日，每月租金新臺幣（下同）6萬5,000元應於當月11日以前給付，押租金為13萬元，被告並應自行負擔水電費用（下稱系爭租約），然被告迄今積欠111年7-10月租金計26萬元，另拒繳同年7月份電費2萬1,392元、9月份電費3萬1,295元、8月及10月水費3,575元，且損壞系爭房屋一樓廁所內洗臉台鏡子需賠償1,500元，再被告於111年11月14日無故提前終止系爭租約及搬離系爭房屋，依系爭租約特別附註第3條之約定，應賠償1個月押租金作為違約金，又被告未完全搬清所有物品，依照系爭租約另訂事項第5條之約定，應賠償8,000元清潔費，前開積欠費用及賠償金共計39萬762元，扣除押租金13萬元後，被告尚應給付26萬762元，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟，請求被告賠償26萬762元等語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
四、按系爭租約第3條、第5條、特別附註第3條及另訂事項第5條分別約定：「承租人每月租金為6萬5,000元，每期應繳納一個月租金，並於每月11日前支付」、「水費、電費由承租人負擔」、「合約結束時需賠償屋況損壞之家具…若有異味，需清除乾淨，倘若未清除乾淨則由押租金扣除8,000元清潔費」、「於期滿前提前搬離時，必須由屋主收取一個月押租金作為違約金」（見調解卷第12-20頁）。經查，原告主張之前開事實，業據其提出系爭租約、費用單據及對話紀錄等件在卷可稽（見調解卷第12-40、48-62頁），經核無訛，本院綜合證據調查結果及全辯論意旨，堪信原告之主張為真正，則原告請求被告給付扣除押租金後之積欠租金、水電費、違約金及賠償金共計26萬762元，應屬有據。
五、綜上所述，原告依照系爭租約之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 5 月 30 日
民事第一庭法 官 廖子涵
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 5 月 31 日
書記官 賴棠妤