高雄簡易庭113年度雄補字第1261號民事裁定
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臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第1261號
原告 王信盛
訴訟代理人 陳家暄 律師
吳曉維 律師
被告王群
一、上列當事人間請求分割共有物等事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）31,294元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之11定有明文。又所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。課稅現值僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，非當然與市價相當，而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考。
二、經查，原告起訴聲明請求分割兩造共有坐落於高雄市○鎮區○○段○○段000000地號土地及其上同段751建號建物即門牌號碼高雄市○鎮區○○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋，與前揭土地合稱系爭房地）變價分割，所得價金按兩造應有部分比例分配，依前揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以原告因分割系爭房地所受利益價額（應有部分2分之1）為斷。本院核定如下：
⒈系爭房屋為民國76年5月建築完成之3層樓透天厝，經查詢鄰近系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○鎮區○○路00巷00號房屋最近一次於112年12月交易價格每平方公尺單價約89,189元，且無特殊備註事項，有內政部不動產交易實價查詢服務網資料可佐（卷第85頁），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉又系爭房屋總面積為178.41平方公尺，有系爭房屋第一類登記謄本在卷可參（卷第93頁），原告復未表明系爭房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，則經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每平方公尺89,189元計算，系爭房地起訴時客觀上可能交易價格應為15,912,209元（計算式：89,189×178.41≒15,912,209，小數點以下四捨五入，下同）。再按原告應有部分2分之1計算，原告因分割系爭房地所受利益價額為7,956,105元（計算式：15,912,209×1/2≒7,956,105），即為本件訴訟標的價額。
三、是以，本件訴訟標的價額應核定為7,956,105元，應徵第一審裁判費79,804元，扣除前所繳裁判費31,294元，尚應補繳48,510元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中華民國113年8月2日
高雄簡易庭法官鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元；補繳裁判費部分不得抗告。
中華民國113年8月2日
書記官林麗文