臺灣桃園地方法院民事簡易判決 97年度壢簡字第771號
原 告 甲○○
弄45
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國97年10月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園縣中壢市○○路○段○○○號房屋全部遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣拾玖萬元，及自民國九十七年十一月一日
起至遷讓交還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟
元。
訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所
在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地
之法院管轄。」民事訴訟法第10條定有明文。經查，本件係
因兩造就系爭房屋簽訂系爭租約所生之糾紛而涉訟，核係前
揭所謂其他因不動產涉訟之事件，且系爭房屋座落於桃園縣
中壢市○○路○段○○○號，係在本院管轄區域內，是本院就本
件自有管轄權。合先敘明。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於訴狀送達後，將原請求
被告應遷讓交還門牌號碼桃園縣中壢市○○路○段○○○號（下
稱系爭房屋），並給付租金及相當於租金之不當得利新臺幣
（下同）90,000元，及自民國97年6月3日起至遷讓之日止，
按月給付45,000元，嗣於本院審理時，將前開租金及相當於
租金之不當得利部分擴張為190,000元，及自民國97年11月1
日起至遷讓之日止，按月給付45,000元，經核原告前揭聲明
屬擴張應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准許。
三、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，查無
民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於96年9月8日向原告承租系爭房屋，並簽訂
房屋租賃契約書（下稱系爭契約），約定租期自民國96年9
月8日起至101年9月7日止，每月租金為45,000元，應於每月
1日前繳納。詎被告於97年4月即未完整給付租金，經原告於
97年7月29日以存證信函通知被告，其欠租已達2個月以上，
並以該函終止租約。被告於租賃期間積欠之租金扣除已收之
押租金3萬元後，尚欠租合計55,000元。又兩造間租賃契約
已於97年7月29日終止，詎被告於租期屆滿後拒不遷讓，經
原告催告，均置之不理，被告於租期屆滿後仍繼續占用系爭
房屋，計至97年10月止共受有相當於租金之利益135,000元
，並致原告受有損害，爰依民法所有人之物上請求權、租賃
、不當得利法律關係，訴請被告給付190,000元（計算式為
55,000+135,000=190,000），並交還系爭房屋，另請求自97
年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月以每月租金
45,000元計算之不當得利等語，並聲明如主文第1、2項所示
。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為何聲明或
陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、土地暨建物登記謄本等影本為證，被告
則經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到
場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同
條第1項之規定，視同對原告之主張自認，堪信原告之主張
為真實。
四、按承租人應依約定日期，支付租金，並於租賃關係終止後，
返還租賃物；所有人對於無權占用或侵奪其所有物者，得請
求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第43
9條前段、第455條及第767條前段、中段分別定有明文。又
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人之房屋或
土地，可能獲得相當租金之利益，為社會通常觀念（最高法
院61年臺上字第1695號判例可資參照）。系爭租約之租期既
已於97年7月29日終止，則原告依據上開規定及租約之約定
，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金
及相當於租金之不當得利190,000元，為有理由，應予准許
。又被告於租期屆滿後繼續占有系爭房屋，迄今仍未依約遷
讓返還原告，即屬無法律上之原因而占用系爭房屋，且系爭
租約已約定每月租金為45,000元，則原告主張被告每月受有
相當於租金45,000元之利益，致原告受有損害，應屬合理，
原告自得依不當得利之規定，請求被告給付自97年11月1日
起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告45,000元之不當得
利。
五、綜上所述，原告依據系爭租約之約定及民法所有權、租賃、
不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還，並給
付積欠之租金及相當於租金之不當得利190,000元，及自97
年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付45,000
元，為有理由，應予准許。
六、又本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之案件，依同法第389條第1項第3款之
規定，應依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用為1,990元，依民事訴訟法第78條之規定應由
敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 97 年 10 月 23 日
中壢簡易庭法官許婉芳
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 97 年 10 月 23 日
書記官沈艷華