裁判字號：臺灣高雄地方法院110年司拍字第64號民事裁定
裁判日期：民國110年04月16日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣高雄地方法院民事裁定110年度司拍字第64號聲請人元大商業銀行股份有限公司法定代理人 翁健 代理人 葉元昌 相對人 洪美麗 當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人於民國95年2月7日以其所有如附表所示之不動產(嗣復華商業銀行股份有限公司於96年8月16日更名為元大商業銀行股份有限公司)為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）5,040,000元之最高限額抵押權，存續期間自95年2月6日至135年2月5日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣相對人於95年2月6日向聲請人借用4,200,000元，分（1）3,400,000元（2）800,000元撥貸，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎上開第（2）筆800,000元借款於110年2月8日到期後，經聲請人催告相對人惟仍未清償欠款，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、貸款約定書影本為證。
三、本院於110年3月24日通知相對人就抵押權所擔保之債權額所欠金額陳述意見，相對人具狀表示，上開借款均按期繳納，惟聲請人之相關承辦人員未依銀行法之年金法正確繳款指令，導致債務不清楚，並已向地檢署提告，另聲請人行員非法將一筆房貸「肆佰貳拾萬元」足額設定抵押金額「 伍佰 零肆萬元」，並將一筆貸款分成兩筆且利率不同，又未在收據明載本金之剩餘、利息利率等，只要求相對人每月繳付21,030元，惟此筆金額聲請人收取後不入帳，另有重複收期款情形等語，本院就此復於110年4月8日通知聲請人就相對人之陳述意見狀表示意見，聲請人具狀表示本件抵押權已依法登記，相對人不爭執，聲請人為保權益實行抵押權，並已檢附相關資料，請求准予拍賣等語。按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期，法院即應為准許拍賣之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟。經本院依聲請人提出之證據資料形式審查，聲請人聲請拍賣抵押物尚無不合，應予准許。至相對人所述，屬實體上之爭執，尚非本件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審酌，應另提起訴訟以資解決，附予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國110年4月16日
鳳山簡易庭
司法事務官張文瑜附表一：不動產標示┌──────────────────────────────────────────────┐│土地：│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│市○區○段│小段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│１│高雄│鳳山│新庄子││243││5244│10000分│││││││││││之151││├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤│建物︰│├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤│編│建││建築式樣│建物面積（平方公尺）│權利│備││││基地坐落│主要建築├───────┬─────┤││││├───────────────┤材料及│樓層面積│附屬建物││││號│號│建物門牌│房屋層數│合計│用途及面積│範圍│考││││││││││├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│１│││鋼筋混凝土造│一層：47.10│陽台：3.14│全部│││││新庄子段243地號│4層樓房│二層：47.10│平台：3.93│││││5250├───────────────┤│三層：47.10│││││││││四層；47.10│││││││中山西路299巷2弄10號││屋頂突出物：│││││││││6.32│││││││││合計：194.72││││└─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。