臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
113年度重簡字第1431號
原告 陳怡如
訴訟代理人 黃義偉 律師
被告 張鈞貿
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國113年9月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參拾壹萬捌仟壹佰伍拾伍元，及自民國一一三年六月二十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形， 爰依 原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：門牌號碼桃園市○○區○○路000號房屋（下稱系爭房屋）原為訴外人 謝朋秀 與 陳志暐 所有，並於民國110年10月3日起出租被告，租賃契約約定被告應於每月5日前繳交租金新臺幣(下同)5萬1000元及管理費3331元，合計5萬4331元，嗣因謝朋秀與陳志暐於111年6月28日將系爭房屋出售及移轉所有權予原告，並由原告承接對被告之租賃契約（下稱系爭租約）。詎被告自112年9月起即積欠租金及管理費未繳，經原告於112年12月18日寄發存證信函催告被告限期繳納，嗣因被告逾期未繳納，原告遂於113年1月25日再次寄發存證信函通知自該函從送達之翌日起經過30日聲明終止系爭租約，而上開存證信函於113年1月26日投遞成功，故系爭租約於113年2月25日合法終止，而系爭租約既已終止，則被告應依系爭租約支付原告自112年9月1日起至113年2月25日止積欠之租金及管理費共31萬8155元(計算式：未付租金30萬525元＋未付管理費1萬7630元)，經原告屢次催討，仍未獲置理。爰依系爭租約提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張上開事實，業據提出與所述相符之租賃契約書、系爭房屋所有權狀、原告112年12月18日林口郵局第613號存證信函及送達證明、原告律師113年1月25日台北光華郵局第58號存證信還及送達證明等件為證，而被告經合法通知，迄未到場或具狀爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，本院依調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。
㈡從而，原告依系爭租約，請求被告給付31萬8155元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月23日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定職權宣告假執行。原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無必要。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 9 月 13 日
三重簡易庭法官王凱平
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 9 月 13 日
書記官楊家蓉