鳳山簡易庭97年度鳳簡字第1030號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　97年度鳳簡字第1030號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間返還停車位等事件，經本院於民國97年6月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落高雄縣○○鄉○○段第六四八號土地上建號五八三
號建物地下層共同使用部分編號第29號停車位騰空交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：伊於民國97年3月26日經由鈞院民事執行處
拍定而取得訴外人 徐美惠 所有坐落高雄縣○○鄉○○段第64
8號土地（所有權應有部分為萬分之194）及其上建物即門
牌號碼高雄縣○○鄉○○路8之7號5樓（建號第526號，
面積98.14平方公尺）暨共同使用部分（建號第583號，總
面積1443.41平方公尺，應有部分萬分之232）（下稱系爭
房地），而其共同使用部分（建號583）之應有部分原即包
括系爭房地地下層編號第29號之停車位（下稱系爭停車位）
之所有權在內，則系爭停車位於原告拍定買受時亦應併為原
告所有，然訴外人徐美惠就此併屬買賣標的物範圍之停車位
竟於95年間出售予被告，並由被告占有使用迄今，爰本於民
法第767條之法律關係，聲明求為判決：被告應將坐落高雄
縣○○鄉○○段第648地號土地上之建號583號建物共同使
用部分地下層編號第29號停車位騰空交還原告。
二、被告則以：伊係於95年6月6日向訴外人徐美惠購買系爭停
車位，自非無權占有等語資為抗辯，並聲明求為判決：原告
之訴駁回。
三、兩造不爭執之事項：
（一）坐落高雄縣○○鄉○○段第648號土地（所有權應有部分
為萬分之194）及其上建物即門牌號碼高雄縣○○鄉○○
路8之7號5樓（建號第526號，面積98.14平方公尺）
暨共同使用部分（建號第583號，總面積1443.41平方公
尺，應有部分萬分之232）原為訴外人徐美惠所有，嗣原
告經由強制執行拍賣程序而於97年3月26日取得系爭房地
之所有權，並於97年4月16日辦理所有權移轉登記完畢。
（二）被告係同大樓8之10號2樓之區分所有權人，其於95年
6月6日向原係區分所有權人之訴外人徐美惠購買系爭停
車位並使用迄今，其共同使用部分之權利範圍並未變更而
仍同前。
四、本件兩造爭執之處在於：原告得否向被告請求返還系爭停車
位？
經查，包括原告所有上開房屋專有部分在內之門牌編號高雄
縣○○鄉○○路8之7號2樓至同號7樓房屋之專有部分面
積乃均為98.14平方公尺，其共同使用部分即建號第583號
建物之權利範圍，除原告所有者係萬分之232外，其餘均為
萬分之116，而原告之前手即訴外人徐美惠向其前手購得系
爭房地時即附有系爭停車位，訴外人徐美惠嗣將系爭停車位
出賣予被告時，其等並未就屬共同使用部分之系爭停車位之
權利範圍辦理變更登記乙節，業經證人徐美惠到庭證述屬實
，並有兩造所不爭執之建物登記謄本、江南龍園地下室車位
使用權證明書等件附卷可稽，是以公寓大廈之上下樓層面積
相等者，其共同使用部分之應有部分亦應相等之原則，經將
該8之7號2樓至同號7樓等房地之共同使用部分之權利範
圍與卷附該公寓大廈公共設施車位分配表即高雄縣○○鄉○
○路龍祥花園建物住戶權利範圍及停車位表互相比對結果，
其凡權利範圍在萬分之116者乃均不具有停車位，而系爭房
地之共同使用部分應有部分既為萬分之232，是訴外人徐美
惠原有系爭房地原即應附有系爭停車位在內甚明，而該公寓
大廈之原共有人之一即訴外人徐美惠就系爭房地所有共同使
用部分範圍之系爭停車位既已使用多時而未有爭議，且該大
廈附屬之停車位亦各為其他區分所有權人所分管，該公寓大
廈之各共有人就其大樓地下室停車位部分自已同意訂有共有
專用之協議分管契約，是系爭房地既經原告拍定而已取得含
共同使用部分在內之所有權利，其自已同時應繼受該分管協
議之權利義務而得就系爭停車位為單獨之使用收益，而被告
縱於原告拍定前已向訴外人徐美惠買受系爭停車位，惟因其
等並未同時辦理共同使用部分之變更登記，基於土地法第43
條之不動產權利登記公示有絕對效力之精神，自不能據此對
抗信賴登記而取得包括系爭停車位在內之系爭房地所有權之
原告，是被告占有使用系爭停車位並無合法權源，從而，原
告依民法第767條之規定請求被告應將系爭停車位予以騰空
返還，洵屬有據，自應予以准許。
五、本件為適用簡易訴訟程序為被告敗訴之判決，應依職權宣告
假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第43
6條第2項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　6　　月　　30　　日
　　　　　　　鳳山簡易庭法官何悅芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
　　　　　　　　　　　　書記官胡淑芳
中　　華　　民　　國　　97　　年　　6　　月　　30　　日