宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
訴訟代理人 余如惠 律師
被 告 甲○○
上列當事人間95年度雄簡字第7327號遷讓房屋等事件於中華民國
96年1月4日上午10時20分在臺灣高雄地方法院高雄簡易庭民事
第一法庭公開辯論及宣示判決出席職員如下：
法 官 邱泰錄
書記官 吳智媚
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應將門牌號碼為高雄市○○區○○○路○號三十四樓之八之
房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參拾捌萬肆仟伍佰零玖元，及自民國九十
六年一月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國九十五年十一月十六日起至遷讓返還第一項所示之
房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣參萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
判決事實及理由要領
一、原告主張：被告於民國93年11月間，向原告承租其所有門牌
號碼為高雄市○○區○○○路○號34樓之8之房屋（下稱系
爭房屋），約定租賃期間2年（自93年12月2日起至95年12
月1日止）、每月租金新臺幣（下同）30,000元、押租保證
金60,000元，管理費、空調費、水電費於租賃期間內均由被
告負擔，詎被告自94年10月起即遲延未給付水、電、空調費
等費用，自94年11月起即遲延未給付管理費，且自94年12月
起即遲延未給付租金，屢經原告催討限期給付均未獲置理，
始爰依系爭租約提起本件訴訟，並以本件起訴狀繕本之送達
以代通知，被告應於收受本件起訴狀繕本之日起7日內清償
全部積欠之租金及管理費、空調費、水電費等，惟逾期仍不
獲清償，故兩造間之租賃契約業於95年11月16日終止，準此
，原告自得請求被告騰空遷讓返還系爭租賃房屋暨給付積欠
之租金345,000元（94年12月1日至95年11月15日：3萬元
×11.5＝345,000元），又將被告押租保證金扣抵其所欠繳
之管理費用、空調費、水電費等後尚積欠39,509元之部分亦
一併請求，合計384,509元。另被告於系爭租賃關係消滅後
，無權占用系爭房屋，獲有相當於租金之利益，致原告受有
損害，爰依民法第179條規定請求被告返還所得利益，即自
系爭租賃契約終止時起至遷讓返還系爭租賃房屋之日止，按
月給付原告30,000元。為此訴請：（一）被告應將門牌號碼
為高雄市○○區○○○路○號34樓之8之房屋騰空遷讓返還
予原告。（二）被告應給付原告384,509元，及自民國96年
01月01日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。（三
）被告應自民國95年11月16日起至遷讓返還第1項所示之房
屋予原告之日止，按月給付原告30,000元。
二、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書
、高雄85大樓管委會水電費空調費欠繳通知函、存證信函為
證，而被告經合法通知未到場，亦未提出書狀作何爭執，依
民事訴訟法第280條第3項規定，被告對原告主張之事實視
同自認，堪信原告之主張為真實，爰判決如主文。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。
以上正本係照原本作成。
中 華 民 國 96 年 1 月 4 日
書記官吳智媚